Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle en lichte woning, met het strand en de duinen binnen handbereik? Dan is deze vrijstaande villa in Poeldijk het bezichtigen zeker waard. Met een zeer ruime woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage met twee parkeerplaatsen naast de woning en een fraai aangelegde zonnige tuin én dakterras beschikt deze woning over veel unieke elementen die garant staan voor veel woonplezier.

Indeling
Via een mooi aangelegde voortuin met groenborders bereikt u de voordeur van deze vrijstaande villa. De voordeur geeft toegang tot een zeer ruime entreehal, met trapopgang naar de etages, een separaat modern toilet (gemoderniseerd in 2020) en meterkast.

Ruime woonkamer met uitbouw
In de woonkamer wordt u verrast door de enorme ruimte en bijzonder prettig lichtinval. Met maar liefst 65 vierkante meter oppervlakte, onder andere door een extra uitbouw bij de eethoek, kunt u in de woonkamer meerdere plekken creëren. Zoals een sfeervolle woon-, tv- en leefhoek met een riant uitzicht op de tuin en een ruime eethoek waar u de meest gezellige diners met een grote groep vrienden of familie kunt organiseren. De eetkamer staat in verbinding met de moderne, open keuken zodat u tijdens het koken uw gezelschap niet hoeft te verlaten. De zeer ruime, in 2018 verbouwde, keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een (schier)kookeiland. De keuken beschikt over een graniet-composiet aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductie kookplaat met aparte wok, een moderne wasbak met Quooker, een vaatwasser, koelkast en vriezer en een combi-oven-grill-magnetron. In de keuken beschikt u tevens over voldoende, praktische bergruimte. Dimbare inbouwspots en een met sierlijsten gestukadoord plafond geven de woonkamer extra sfeer.

Zonnige tuin
Via de woonkamer, die aan de achterzijde beschikt over een prachtige en deels ronde uitbouw met royale raampartijen, betreedt u via openslaande deuren de stijlvol aangelegde, zonnige tuin. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem, elektra en water en er is een prachtige vijver met groenborders aangelegd. In de tuin bevindt zich een houten schuur, tevens voorzien van elektra, waar u voldoende ruimte heeft om fietsen te stallen. Door de houten scheidingswanden geniet u in de tuin van voldoende privacy.

Drie slaapkamers op de eerste etage
Terug in de woning bereikt u via de entreehal de eerste etage van de woning. Op deze etage bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. De twee ruimere slaapkamers beschikken elk over een luxe kastenwand (geplaatst in 2021). De derde kamer is uitstekend geschikt als extra slaap/kinderkamer maar kan ook worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast. Op de eerste etage bevindt zich tevens de in 2020 gemoderniseerde badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafelmeubel met eigen kranen, een spiegelwand met inbouwverlichting, stopcontacten en een designradiator. In de badkamer bevindt zich een tweede hangend toilet. Het plafond van de badkamer is voorzien van inbouwspots.

Tweede etage met dakterras
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede etage, waar twee slaapkamers gerealiseerd zijn. Op de overloop bevindt zich een ruime schuifkastenwand, waarachter de aansluiting voor de wasmachine en droger zijn weggewerkt. Uniek aan deze woning is dat de tweede verdieping tevens toegang geeft tot een ruim en zonnig dakterras.

Ruime, inpandige garage
De woning beschikt over een eigen, inpandige garage, welke beschikt over een wasbak en opbergsysteem.

Ligging:
Deze unieke vrijstaande woning is gelegen aan een rustige, tussen andere villa’s gelegen straat en een kindvriendelijke omgeving. Vanuit deze woning kunt u optimaal genieten van de natuur. Deze unieke vrijstaande villa is gelegen in Poeldijk, op loop- en fietsafstand van het strand, de duinen, vaarwegen en recreatiegebieden zoals Uithof, Madestein en Ockenburg. De gezellige dorpskern van Poeldijk, met een supermarkt, bakker, slager, cafetaria en tankstation bevindt zich tevens op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, evenals een internationale school. Op slechts korte fietsafstand zijn sportverenigingen en een manage te bereiken. Poeldijk bevindt zich zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A4 en de A20, het centrum van Den Haag en Rotterdam bereikt u eenvoudig via het openbaar vervoer.
De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen naast de woning en een inpandige garage.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 2004
– Woonoppervlakte circa 166 vierkante meter
– Vijf slaapkamers
– Zeer ruime woonkamer (65 vierkante meter)
– Ruime, open keuken – gemoderniseerd in 2018
– Separaat toilet en badkamer gemoderniseerd in 2020
– Fraai aangelegde, zonnige tuin en een zonnig dakterras
– Inpandige garage en extra berging in de tuin
– Op fiets- en loopafstand van strand, de duinen, recreatiegebieden én de dorpskern
– Nabij uitvalswegen
– Houten kozijnen, dubbelglas
– Vloeren op de begane grond voorzien van plavuizen, vloerbedekking op de etages
– Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
– Schilderwerkzaamheden interieur uitgevoerd in 2016 (begane grond, zowel muren als plafond)
– CV- ketel uit 2004 (Intergas)
– Boiler uit 2004 (Nibe), dit is een warmte-terugwin-systeem voorzien van een 255 liter reservoir.
– Modern gestoffeerd en ramen voorzien van vitrages, gordijnen, zonneschermen en elektrisch bedienbare screens en rolluiken aan achterkant van het huis.
– Volledig geïsoleerd
 
De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.