Leemolen 48

Representatief bedrijfspand op zichtlocatie! Leemolen 48, De Lier hoogwaardige toplocatie te huur; multidisciplinair bedrijfspand annex showroom.

Dit pand is gelegen op een absolute toplocatie, waardoor uw bedrijf uitstekend zichtbaar is en maximale attentiewaarde geniet. Met een totale oppervlakte van circa 477 m² (BVO), verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, biedt het object ruime mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Het pand beschikt bovendien over 12 eigen parkeerplaatsen, een groot voordeel voor zowel klanten als bezoekers.

Indeling
Begane grond
Het pand is toegankelijk via de centrale voordeur, daarnaast zijn er twee schuifpuien aanwezig die als extra of onafhankelijke entree gebruikt kunnen worden. De entree is voorzien van hal, toiletruimte en technische ruimte. Vanuit hier bereikt u de centrale ontvangstruimte met een gezellige koffiecorner en verlaagd plafond. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 260 m² en is momenteel ingericht als sportschool met fitnesstoestellen, maar geschikt voor vele doeleinden. De voorzijde heeft brede raampartijen die veel licht binnenlaten, en vanaf de vides op de eerste verdieping is er op meerdere plaatsen zicht op de begane grond, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en open karakter.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een oppervlakte van circa 265 m², eveneens voorzien van grote raampartijen met kiepramen. De ruimte is multifunctioneel in te richten. De twee aanwezige vides zorgen voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Ze kunnen worden afgesloten, waardoor er ca. 47 m² extra vloerruimte ontstaat. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping dames- en herentoiletten, een douchecabine en een wastafel.

Afwerking
Het pand is modern en strak afgewerkt. Nieuwe huurders kunnen uiteraard hun eigen stijl aanbrengen. De vertrekkende huurder is sportschool Pain and Gain, welke verhuisd naar Tiendweg te Naaldwijk. In overleg kunnen bestaande voorzieningen achterblijven, zoals verlichtingsarmaturen, wastafel, spiegelwand, vloerafwerking, stoffering, koffiecorner en sierplafonds.

Locatie
Leemolen 48 is gelegen op een modern bedrijventerrein in De Lier, dat zich kenmerkt door een mix van kantoren, showrooms en bedrijfsruimten, wat zorgt voor een levendige en ondernemende sfeer. Zowel particulieren als B2B-klanten zijn goed te bedienen. Dankzij de ligging aan de doorgaande route N223 zijn de Westlandse dorpen goed bereikbaar. Via directe aansluiting op de A20 / A4 / A15 zijn steden als Delft, Den Haag, Rotterdam en de Blankenburgtunnel uitstekend bereikbaar. De locatie biedt uitstekende zichtlocatie en (gevel-)reclame mogelijkheden. De 12 parkeerplaatsen zijn zichtbaar en voorzien van eigen reclamebordjes. Aan de voorzijde is een (rook-)buitenterras en fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden
- Brutovloeroppervlakte: ca. 477 m², uitbreidbaar tot ca. 524 m²
- Verhuurbaar vloeroppervlakte: ca. 443 m², uitbreidbaar tot ca. 490 m²
- Voorzien van (eigen) warmtepomp en boiler voor warmwatervoorziening
- 12 eigen parkeerplaatsen aanwezig
- Meerdere toiletten en keurige doucheruimte aanwezig
- Deelverhuur bespreekbaar
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing (kiepramen en schuifpui)

Bestemmingsplan
- A: Sportschool, boksschool, fitness, etc.
- B: Bedrijvigheid tot en met categorie 3.2
- C: Showroom/kantoren/overig (na vergunningsaanvraag bij de gemeente)
Vrijstellingen voor ander gebruik zijn mogelijk; informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.

Huurvoorwaarden
- Huurprijs: € 6.000 per maand exclusief BTW
- Service- en voorschotkosten: nader te bepalen (jaarlijks verrekend op basis van werkelijk verbruik)
- Minimale huurperiode: 3 jaar
- Waarborgsom: 3 maanden huur
- Ingangsdatum: in overleg, direct mogelijk
- ROZ-huurcontract inclusief algemene voorwaarden

Onderzoeksplicht huurder
Huurder wordt uitdrukkelijk gewezen op zijn eigen onderzoeksplicht met betrekking tot het beoogde gebruik van het object. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om bij de gemeente of via relevante bestemmingsplannen na te gaan of het gewenste bedrijfsdoel op deze locatie is toegestaan. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid voor gebruik dat niet in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan.