Abeelstraat 11

Let op: betreft voorrangsregeling huurders sociale huurwoning tot en met 13 augustus 2026.

Voorrangsregeling:
Sinds 1 juli 2024 is Arcade wettelijk verplicht om eengezinswoningen die bestemd zijn voor verkoop, eerst aan te bieden aan geïnteresseerde huurders die momenteel in een sociale huurwoning wonen. Deze huurders krijgen gedurende de eerste vier weken voorrang op andere kopers. Dit is bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Is de woning na vier weken nog niet verkocht? Dan wordt deze ook aan andere geïnteresseerden op de particuliere markt aangeboden.

Klussers opgelet! Ruime tussenwoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Ben je op zoek naar een woning waar je écht jouw eigen thuis van kunt maken? Dan is deze ruime tussenwoning aan de Abeelstraat 11 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 95 m², een perceel van 136 m², vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping én een zonnige achtertuin biedt deze woning een uitstekende basis voor de handige klusser of koper met woonwensen.

De woning is gebouwd in 1970, beschikt over energielabel C en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van 's-Gravenzande. De woning maakt deel uit van een complex waarbij in de loop der jaren diverse onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd, waaronder gevelrenovatie, schilderwerk, keukenrenovatie en het vernieuwen van inbraak werend hang- en sluitwerk.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte doorzonwoonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De sfeervolle gemetselde wand geeft karakter aan de ruimte en vormt een mooie basis voor een eigentijdse inrichting.

De dichte keuken is functioneel ingericht en biedt directe toegang tot de achtertuin. Hoewel de keuken netjes is onderhouden, biedt deze volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te vernieuwen en eventueel bij de woonkamer te betrekken.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op een prettige ligging en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor een sfeervol terras, speelruimte of een fraaie tuinindeling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafel en douchevoorziening. Ook deze ruimte kan desgewenst worden gemoderniseerd naar de woonwensen van de nieuwe eigenaar.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier is een verrassend royale vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig en bevindt zich hier ook de cv-opstelling. De cv-ketel is in 2021 vervangen.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in 's-Gravenzande. Op korte afstand bevinden zich scholen, speeltuinen, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse winkels. Ook het gezellige centrum van 's-Gravenzande en het strand zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van rust, voorzieningen en recreatie.

Kenmerken
In 2019 is groot onderhoud aan de woning uitgevoerd. Hierbij zijn onder andere de gevels hersteld, stalen lateien boven de kozijnen op de begane grond aangebracht, de gevelisolatie hersteld en aangevuld en de gevels geïmpregneerd. Daarnaast zijn de bestaande kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, inclusief nieuwe vensterbanken en raamdorpelstenen.
- Bouwjaar 1970
- Woonoppervlakte circa 95 m²
- Perceel 136 m²
- Energielabel C
- Thermo Master Cv ketel (2021)
- Vier slaapkamers
- Ruime zolder met dakraam
- Diepe achtertuin met stenen berging en achterom
- Lichte doorzonwoonkamer
- Veel mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Diverse onderhoudswerkzaamheden aan het complex uitgevoerd in de afgelopen jaren
- Voormalige huurwoning
- Zelfbewoningsplicht van 3 jaar voor de koper
- Oplevering in overleg
- Projectnotaris: transport via 'Westvaer Notarissen' of 'Franke Notaris' te Naaldwijk

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst zullen standaard een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in verband met de leeftijd van de woning en het bouwjaar van vóór 1990.

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. De verkoopvoorwaarden en basis koopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing.