Amandelpad 15

Let op: betreft voorrangsregeling huurders sociale huurwoning tot en met 14 juli 2026.

Voorrangsregeling:
Sinds 1 juli 2024 is Arcade wettelijk verplicht om eengezinswoningen die bestemd zijn voor verkoop, eerst aan te bieden aan geïnteresseerde huurders die momenteel in een sociale huurwoning wonen. Deze huurders krijgen gedurende de eerste vier weken voorrang op andere kopers. Dit is bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Is de woning na vier weken nog niet verkocht? Dan wordt deze ook aan andere geïnteresseerden op de particuliere markt aangeboden.

Eindwoning met 3 slaapkamers, vrij in te delen zolder en een diepe achtertuin!
Bent u op zoek naar een ruime woning in een kindvriendelijke woonwijk die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze hoekwoning aan het Amandelpad 15 te ’s-Gravenzande wat u zoekt. Met circa 113 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zolder. Verder is de woning voorzien van een diepe achtertuin met stenen berging en een achterom.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal waar de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar zowel de woonkamer als keuken zich bevindt. De woning betreft een doorzonkamer, waar voldoende ruimte is om een fijn eet en zithoek te creëren.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken die voorzien is van een 4 pits gasfornuis en vaatwasser.

Tuin
Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een prettige buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een groene invulling naar eigen wens. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Dankzij de praktische indeling vormt de tuin een fijne verlenging van de woonkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijden. Deze slaapkamers is voorzien van een comfortabele maatvoering en is uitermate geschikt als hoofdslaapkamer. De overige kamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. De badkamer is overigens ook voorzien van een kunststof kiepraam, zodat er ook natuurlijk geventileerd kan worden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier treft u een ruime zolderverdieping met een open karakter en praktische bergruimte onder de schuine kap. Deze ruimte is uitermate geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel uit 2011. Door de indeling en het daglicht is dit een volwaardige extra verdieping met veel mogelijkheden.

Locatie
Deze woning ligt aan de rustige en kindvriendelijke wijk, op een fijne plek waar wonen en bereikbaarheid mooi samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Hierdoor zijn zowel dagelijkse boodschappen als voorzieningen voor kinderen eenvoudig bereikbaar. De straat is prettig en rustig, met voldoende parkeergelegenheid en een vriendelijke woonsfeer. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor ook omliggende dorpen en steden snel te bereiken zijn. De ligging biedt daarmee een ideale combinatie van rust, comfort en praktische voorzieningen. Een heerlijke plek om thuis te komen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 95 m²
- Perceeloppervlakte: ca 157 m²
- Bouwjaar: ca. 1972
- Energielabel C t/m 2032
- Cv ketel ThermoMaster C-XV 25-A (2021)
- Door het pand op te knappen naar uw eigen wensen, woont u in een prachtig woonhuis.
- Voormalige huurwoning van Arcade 'Mens en Wonen'
- Zelfbewoningsplicht van 3 jaar voor de koper
- Oplevering in overleg, kan snel
- Projectnotaris: transport via 'Westvaer Notarissen' of 'Franke Notaris' te Naaldwijk

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website