Beryl 26

Let op: betreft voorrangsregeling huurders sociale huurwoning tot en met 10 juni 2026.

Voorrangsregeling:
Sinds 1 juli 2024 is Arcade wettelijk verplicht om eengezinswoningen die bestemd zijn voor verkoop, eerst aan te bieden aan geïnteresseerde huurders die momenteel in een sociale huurwoning wonen. Deze huurders krijgen gedurende de eerste vier weken voorrang op andere kopers. Dit is bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Is de woning na vier weken nog niet verkocht? Dan wordt deze ook aan andere geïnteresseerden op de particuliere markt aangeboden.

Een woning vol mogelijkheden voor handige kopers en creatieve verbouwers
Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen thuis van kunt maken? Dan is Beryl 26 in ’s-Gravenzande absoluut een buitenkans. Deze ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, eigen carport, inpandige berging en zonnige tuin op het westen biedt een solide basis voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. De woning is netjes onderhouden, maar verdient op onderdelen modernisering, dé kans om alles volledig naar eigen smaak en stijl af te werken.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, vlak bij scholen, winkels, speeltuinen én het strand, woon je hier straks op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de eigen carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar boven. Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van diverse kastopstellingen. Hier zie je direct de potentie: creëer een moderne leefkeuken, vernieuw de indeling of maak juist een open verbinding met de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer van circa 25 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse afwerking.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Dankzij de rechte gevels zijn alle kamers efficiënt in te delen en optimaal te benutten.

De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet. Ook hier liggen volop kansen om een moderne badkamer naar eigen wens te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met cv-opstelling en veel bergruimte achter de knieschotten.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakraam en wastafel. Een ideale verdieping voor een master bedroom, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop middag- en avondzon. Dankzij de groene begroeiing geniet je hier van veel privacy. Met wat aandacht maak je hier een heerlijke buitenplek voor lange zomeravonden.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport en parkeergelegenheid direct voor de deur.

Locatie
Beryl 26 ligt in een rustige woonwijk in ’s-Gravenzande, direct naast een speeltuin en omringd door veel groen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Ook het gezellige centrum van ’s-Gravenzande ligt op korte afstand, net als strand, zee en duinen. Daarnaast zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Delft goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 108 m²
- Perceeloppervlakte circa 144 m²
- Bouwjaar 1978
- Vier slaapkamers
- Eigen carport
- chtertuin op het westen
- Houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
- Energielabel C
- CV-ketel AWB uit 2009
- Badkamer gerenoveerd in 2009
- Dakraam Velux vervangen in 2009
- Keukenrenovatie uitgevoerd in 2012
- Dakbedekking en asbest gevelbeplating vervangen in 2012
- Eind 2014 schilderwerk en houtrotherstel uitgevoerd
- Voormalige huurwoning
- Zelfbewoningsplicht van 3 jaar voor de koper
- Oplevering in overleg
- Projectnotaris: transport via 'Westvaer Notarissen' of 'Franke Notaris' te Naaldwijk

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst zullen standaard een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in verband met de leeftijd van de woning en het bouwjaar van vóór 1990.

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. De verkoopvoorwaarden en basis koopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing.