Beryl 38

Indeling
Via de voordeur komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorkant van de woning ligt de keuken, voorzien van diverse kasten en apparatuur. De tuingerichte woonkamer van ca. 25 m² bevindt zich aan de achterzijde en biedt dankzij de grote schuifpui of deur veel licht en direct contact met de achtertuin. Tevens aan de voorzijde van de woning bevindt zich de overdekte carport met toegang tot de inpandige berging, ideaal voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen en een badkamer met een bad-douche, grote wastafel en toilet. De rechte gevels zorgen voor veel praktische indelingsmogelijkheden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met aansluitingen voor de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met dakraam en een wastafelmeubel. Achter de knieschotten vindt je nog extra veel bergruimte.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het westen, is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt volop ruimte voor een loungehoek of eettafel. Achterin de tuin staat nog een overkapping waar je zowel zomers als winters kunt genieten.

Locatie
Beryl 38 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in 's-Gravenzande. Direct naast de woning ligt een speeltuin, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of voor wie graag een levendige buurt om zich heen heeft. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van 's-Gravenzande, met een breed winkelaanbod en horecagelegenheden, ligt op fietsafstand. Daarnaast bevindt het strand en de duinen zich op slechts enkele minuten fietsen, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van de zee en de natuur. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 110 vierkante meter
- Perceeloppervlakte circa 150 vierkante meter
- Bouwjaar 1977
- Houten- en kunststofkozijnen met gedeeltelijk dubbelglas
- Energielabel C
- CV-ketel AWB 2009
- 2009 badkamerrenovatie
- 2012 keukenrenovatie
- 2012 vervangen dakbedekking en asbest gevelbeplating
- 2014 schildwerk en houtrotherstel
- Voormalig huurwoning
- Zelfbewoningsplicht van 3 jaar voor de koper
- Oplevering in overleg, kan snel
- Projectnotaris: transport via Westvaer Notarissen & Advocaten of notariskantoor Franke te Naaldwijk

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, aangezien deze woning ouder is dan 20 jaar. Tevens wordt er vanwege de bouw voor 1990 standaard een asbestclausule toegevoegd. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod te doen of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en de basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing. Je kunt de documenten op onze website bekijken.