Bordewijkstraat 22

Let op: betreft voorrangsregeling huurders sociale huurwoning tot en met 6 mei 2026

Voorrangsregeling:
Sinds 1 juli 2024 is Arcade wettelijk verplicht om eengezinswoningen die bestemd zijn voor verkoop, eerst aan te bieden aan geïnteresseerde huurders die momenteel in een sociale huurwoning wonen. Deze huurders krijgen gedurende de eerste vier weken voorrang op andere kopers.

Dit is bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Is de woning na vier weken nog niet verkocht? Dan wordt deze ook aan andere geïnteresseerden op de particuliere markt aangeboden.

Eengezinswoning met vier slaapkamers, diepe tuin en volop mogelijkheden.
Ben je op zoek naar een woning waar je écht je eigen thuis van kunt maken? Dan is deze eengezinswoning aan de Bordewijkstraat 22 in ’s-Gravenzande een mooie kans.

De woning is netjes onderhouden, op meerdere punten eenvoudig en gedateerd uitgevoerd. Juist daardoor krijg je hier de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met 3 slaapkamers, een ruime zolder en een fijne achtertuin ligt hier een sterke basis voor jouw nieuwe woonplek.

Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar boven bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en voelt direct licht en ruim aan dankzij de grote raampartij en de deur naar de tuin. Met circa 27 m² heb je hier alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Het is zo’n plek waar je je al snel kunt voorstellen hoe je hier straks thuiskomt en tot rust komt.

Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken (ca. 7 m² ). Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van een nette basisopstelling. Hoewel de afwerking eenvoudig is, biedt de ruimte juist volop kansen om hier een moderne keuken te realiseren die helemaal past bij jouw smaak.

Tuin
Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, maar biedt genoeg ruimte om er een fijne buitenplek van te maken. Denk aan een gezellige zithoek, wat groen of misschien een combinatie van beide.

Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat het gebruik extra praktisch maakt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers variëren in grootte (circa 11 m², 10 m² en 5 m² ) en bieden je volop mogelijkheden. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een werkplek wilt creëren of een hobbykamer zoekt, het kan hier allemaal.

De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte is eenvoudig uitgevoerd en kan naar eigen wens worden vernieuwd, zodat deze weer helemaal aansluit bij de woonwensen van nu.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is een verrassend ruime zolder met een open karakter. Het daglicht dat via het dakraam naar binnen valt zorgt voor een prettige sfeer, waardoor deze verdieping direct goed aanvoelt.

De zolder heeft een oppervlakte van circa 12 m² en beschikt daarnaast over praktische bergruimte onder de schuine kap. Hier bevindt zich ook de cv-installatie.

Deze verdieping is ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Met een kleine aanpassing maak je hier eenvoudig een volwaardige extra kamer die echt iets toevoegt aan je wooncomfort.

Locatie
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in ’s-Gravenzande. Het is een fijne omgeving waar je je snel thuis zult voelen.

In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting omliggende dorpen en steden rijdt.

De straat zelf is rustig en overzichtelijk, met voldoende parkeergelegenheid en een prettige woonomgeving.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 94 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 243 m²
- Bouwjaar: 1991
- Energielabel C t/m 2034
- Achtertuin met berging en achterom
- Voormalige huurwoning van Arcade ‘Mens en Wonen’
- Zelfbewoningsplicht van 3 jaar voor de koper
- Oplevering in overleg, kan snel
- Projectnotaris: transport via ‘Westvaer Notarissen’ of ‘Franke Notaris’ te Naaldwijk

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat de woning gebouwd is voor 1995. Ook wordt standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing.