Citroenvlinder 32

U bent van harte welkom tijdens het Na-Zomer Open Huis op woensdag 2 september van 18.00 - 19.30 uur!

Ruimte voor het hele gezin, een moderne leefkeuken, maar liefst vier slaapkamers, een verrassend ruime tweede verdieping én een zonnige achtertuin: aan de Citroenvlinder 32 woon je comfortabel op een fijne plek in ’s-Gravenzande.

Deze in 2019 gebouwde tussenwoning combineert een moderne uitstraling met een bijzonder praktische indeling. Binnen valt direct op hoeveel ruimte er is. De begane grond vormt één royale leefruimte met een open keuken uit 2020, op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten kamers en een luxe badkamer en boven wacht nog een verrassend ruime verdieping met onder meer een slaapkamer, inloopkast, hobbyruimte en wasruimte.

Ook buiten zit het goed. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Tel daar de zonnepanelen, energielabel A en de ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen én het Westlandse strand bij op en je hebt een woning die op heel veel woonwensen een antwoord geeft.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal is volop ruimte voor de garderobe en vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Eenmaal binnen ontvouwt zich een heerlijk ruime leefruimte. Aan de tuinzijde is plaats voor een royale zithoek, terwijl centraal in de woning met gemak een grote eettafel kan staan. De grote raampartijen en openslaande deuren richting de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het open karakter van de ruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2020 is geplaatst. De antracietkleurige uitvoering geeft de keuken een eigentijdse uitstraling en dankzij het kookeiland met zitgedeelte is dit niet alleen een plek om te koken, maar ook om samen te komen.

Aan apparatuur ontbreekt het hier niet. De keuken beschikt onder andere over een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, kokendwaterkraan, oven met stoomfunctie en een tweede combi-oven met magnetronfunctie. Een keuken die uitstekend is uitgerust voor zowel de snelle maaltijd als een uitgebreid diner met familie of vrienden.

Praktisch is bovendien de voorraadkast onder de trap: ideaal voor boodschappen, huishoudelijke apparatuur en andere spullen die je graag uit het zicht houdt.

Tuin
Zodra de openslaande deuren opengaan, wordt de achtertuin een verlengstuk van de woonkamer.

In de verzorgde achtertuin kun je met name in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek of een grote buitentafel, terwijl de borders en het groen voor een sfeervolle uitstraling zorgen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, praktisch voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom bereik je eenvoudig de straat, waardoor je ook met de fiets niet door de woning hoeft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer.

De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime kamer, momenteel uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer. De derde kamer is wat compacter en leent zich perfect als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een stoere, eigentijdse uitstraling. Grote donkere tegels worden gecombineerd met hout, zwarte accenten en een decoratieve tegelvloer. Je beschikt hier over twee wastafels, een whirlpool-/bubbelbad, een afzonderlijke inloopdouche met regen- en handdouche en een tweede toilet. De glazen douchewand met zwart metalen profiel maakt het geheel compleet.

Tweede verdieping
En dan is er nóg een verdieping en juist hier laat de woning zien hoeveel extra mogelijkheden er zijn.

Onder de schuine kap bevindt zich een sfeervol ingerichte slaapkamer met dakraam. De ruimte is licht, comfortabel en door de schuine daklijnen juist bijzonder knus. Een fraaie houten schuifdeur vormt de verbinding met de ruime inloopkast, waar verrassend veel kleding, schoenen en andere spullen kunnen worden opgeborgen.

Daarnaast is er een afzonderlijke hobbyruimte. Ideaal als thuiswerkplek, sportruimte of voor een hobby die wat extra vierkante meters vraagt. Indien gewenst kan hier een vijfde slaapkamer gemaakt worden.

Ook is er een praktische wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger en aanvullende bergruimte.

Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een extra vliering. Ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Deze verdieping geeft de woning nét dat beetje extra flexibiliteit dat in de praktijk ontzettend prettig is.

Locatie
De Citroenvlinder ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in ’s-Gravenzande. Een prettige woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Voor boodschappen, winkels en horeca kun je terecht in het gezellige centrum van ’s-Gravenzande. Ook Naaldwijk is snel bereikbaar. Scholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving, waardoor de ligging bijzonder praktisch is voor gezinnen.

En wonen in het Westland betekent natuurlijk ook dat strand, zee en duinen nooit ver weg zijn. Stap op de fiets en binnen korte tijd sta je met je voeten in het zand. Voor wie buiten de regio werkt, zijn ook de verbindingen richting onder andere Den Haag, Rotterdam, de A4 en A20 goed bereikbaar.

Hier woon je rustig en comfortabel, met stad, dorp én kust binnen bereik.

Kenmerken
- Bouwjaar: 2019
- Perceeloppervlakte: circa 122 m²
- Gebruiksoppervlakte volgens NEN2580: circa 145 m² (waarvan wonen 114.3 en overig inpandig ca 30,6 m²)
- Energielabel A
- Voorzien van 6 zonnepanelen
- Moderne keuken uit 2020
- Keuken voorzien van onder andere inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, kokend waterkraan, stoomoven en combi-oven
- Badkamer uit 2020
- Vier slaapkamers en een aanvullende hobby-/werkruimte
- Separate wasruimte
- Extra bergvliering
- Achtertuin gelegen op het noordwesten
- Vrijstaande berging en achterom
- Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de omgeving
- Centrum van ’s-Gravenzande en Naaldwijk goed bereikbaar
- Goede verbinding richting A4 en A20
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, doch regio Westland

Overige bepalingen
informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten in move.