De Dommel 31

Ruim, comfortabel en levensloopbestendig wonen met eigen parkeerplaats, berging én een royaal balkon van 13 m²

Bent u op zoek naar een ruim appartement waar comfort, rust en praktisch wonen samenkomen? Dan voelt u zich aan de Dommel 31 in Naaldwijk direct thuis. Dit verzorgde appartement beschikt over 99 m² woonoppervlakte, een royaal balkon van 13 m², een verrassend ruime woonkamer met een extra kantoor- of hobbyruimte, een zeer grote slaapkamer, een eigen parkeerplaats én een berging in de ondergelegen parkeergarage. Bovendien is de woning volledig gelijkvloers en daarmee uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex uit 2005, voorzien van een lift en een actieve Vereniging van Eigenaren. Hier woont u in alle rust, terwijl winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Naaldwijk zich op korte afstand bevinden.

Indeling
Via de centrale entree met video-intercom bereikt u de woning. De ruime hal geeft toegang tot het separate toilet, de meterkast en alle overige vertrekken.

De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht over de groene omgeving.

Een bijzonder detail is dat de woonkamer in het verleden deels is afgescheiden, waardoor een praktische kantoor- of hobbyruimte is ontstaan. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als logeerkamer of tweede slaapkamer. Wenst u liever een nog grotere woonkamer? Dan is de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig terug te brengen.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een vaatwasser, oven, inbouwkoelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken functioneert prima, maar biedt tegelijkertijd een mooie mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De slaapkamer is uitzonderlijk ruim en biedt meer dan voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en royale kastruimte. De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en waarderen vooral de praktische indeling en de rust die deze woning biedt.

De badkamer is eveneens royaal uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Door de ruime opzet is de badkamer uitstekend toegankelijk en zeer geschikt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Daarnaast is er een aparte technische-/bergruimte aanwezig met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Balkon
Vanuit de woonkamer stapt u het 13 m² grote balkon op. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, te genieten van een kop koffie of gezellig samen te eten. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of een grote buitentafel.

Bijzonder comfortabel wonen
De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond. Vooral het feit dat alles zich op één woonlaag bevindt, het gebouw kleinschalig is en uitstekend wordt onderhouden, maakt het een bijzonder prettige plek om thuis te komen.

Daarnaast beschikt de woning over maar liefst drie airco's met buitenunits. Hoewel deze inmiddels op leeftijd zijn, is het leidingwerk volledig aanwezig. Voor een toekomstige eigenaar is dit een groot voordeel wanneer gekozen wordt voor vervanging door moderne airconditioningsystemen.

Een ander uniek pluspunt is het aanwezige plafondrailsysteem voor een tillift. Nieuwe bewoners kunnen ervoor kiezen dit te behouden of te verwijderen. In combinatie met de lift, de brede doorgangen en de gelijkvloerse indeling maakt dit appartement zich uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

In de afgesloten parkeergarage beschikt u bovendien over een eigen parkeerplaats én een ruime privéberging.

Ligging
De Dommel ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk aan de rand van Naaldwijk. In de directe omgeving vindt u basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en diverse recreatiemogelijkheden. Het gezellige centrum van Naaldwijk ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen.

Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen de stranden, duinen en de kust van Monster en 's-Gravenzande op korte fietsafstand. De woning kijkt uit richting een doorgaande weg, maar de huidige bewoners ervaren hiervan nauwelijks hinder.

Kenmerken
- Bouwjaar: 2005
- Woonoppervlakte: 99 m²
- Balkon: 13 m²
- Energielabel: A
- Drie airco's met buitenunits
- Open keuken voorzien van vaatwasser, oven, inbouwkoelkast, gaskookplaat en afzuigkap
- Royale badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Lift aanwezig
- Zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen
- Privéberging
- Rustige woonomgeving nabij winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen en het centrum van Naaldwijk
- Strand, duinen en zee op korte afstand
- Oplevering: in overleg
- Notariskeuze: koper, doch regio Westland

VvE-informatie
- De VvE-bijdrage bedraagt € 231.- per maand
- Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Het aandeel in de VvE bedraagt 110/6750 ste in de gemeenschap
- Inclusief eigen parkeerplaats in de inpandige parkeerkelder
- Het complex beschikt over een lift en is daardoor goed toegankelijk

Overige bepalingen
informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.