Druivenstraat 8

Een buitenkans voor gezinnen: sfeervolle en grotendeels vernieuwde eengezinswoning (ca. 97 m²) met kunststof kozijnen en dubbelglas, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een fijne woonkamer met moderne keuken (2022), een moderne badkamer (ca. 2022), garage en een onderhoudsvriendelijke tuin. Gelegen op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie op loopafstand van scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Naaldwijk.

Indeling
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met bestrating, groene borders en een verhoogde plantenbak met bomen. De brede raampartij en kunststof voordeur geven het huis een uitnodigende uitstraling.

Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast (2021), het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer vormt een comfortabele leefruimte met een praktische indeling en voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De laminaatvloer en strakke wandafwerking zorgen voor een moderne en frisse uitstraling, waardoor de woning direct te betrekken is. Het plafond van de woonkamer is bovendien geïsoleerd.

De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van witte fronten, een houten werkblad en zwarte accenten en is geplaatst in 2022. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi magnetron / oven. Daarnaast is er een elektrische close-in boiler (2022) aanwezig voor warm tapwater in de keuken. Dankzij de praktische kastenwand en open planken is er meer dan voldoende bergruimte. Via de achterdeur is direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een berging met aangrenzende garage, beide bereikbaar vanuit de tuin én via de achterliggende straat. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, motor of fietsen en is tevens geschikt als werk- of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer (ca. 3 jaar oud) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een radiator.

Zolder
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze open ruimte is keurig afgewerkt en uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De zolder is in 2021 geïsoleerd met Isover zolderisolatie (Rd-waarde 4,0) en voorzien van een dakraam, wat bijdraagt aan comfort en gebruiksgemak.

Locatie
De woning is gelegen aan de Druivenstraat in een rustige en geliefde woonwijk in Naaldwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dit maakt de straat bijzonder kindvriendelijk. Op loop- en fietsafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook supermarkten, winkels en horeca zijn nabij, evenals het gezellige centrum van Naaldwijk. Strand, natuurgebieden en diverse recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Via uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Monster, ’s-Gravenzande, Wateringen, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. Parkeren kan vrij in de straat.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 97 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 126 m²
- Bouwjaar: 1961
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Dakisolatie woonhuis (2021, Rd 4,0)
- Verwarming via Nefit HR-107 combiketel, onderhouden in november 2024
- Vernieuwde meterkast en elektra (2021)
- Energielabel C
- Garage en berging bereikbaar via tuin en achterpad
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Westland

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.