Gravin Adalaan 8

Bent u op zoek naar een moderne en stijlvolle woning met eigen parkeerplaats op een zeer geliefde, groene locatie in
Den Haag? Dan is de Gravin Adalaan 8 zeker een bezichtiging waard!

Deze recent gebouwde woning (2024) in Vroondaal combineert het comfort van nieuwbouw met de stijl van een jaren 30 herenhuis. Het biedt circa 150 m² woonoppervlakte, een sfeervolle woonkamer met stalen ensuite deuren, een luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers en tevens 5e slaapkamer mogelijk), een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche. De verzorgde achtertuin op het zuidwesten beschikt over een berging en achterom. Extra pluspunten zijn de eigen parkeerplaats, energielabel A+++, vloerverwarming op alle verdiepingen en een modern wooncomfort met elegante uitstraling. De ligging is ideaal: vlak bij recreatiegebied Madestein, het strand van Kijkduin en alle dagelijkse voorzieningen.

Indeling
Entree via de voortuin, bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een strakke en lichte hal. De hal is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer met hoge plinten en strak afgewerkte wanden. Dankzij de stijlvolle zwarte stalen taatsdeur met glas krijgt de entree een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De ruimte is stijlvol afgewerkt met strakke wanden en luxe ensuite kasten met stalen glazen harmonicadeuren die passen bij de jaren 30 stijl. Hiermee wordt de woonkamer subtiel afgescheiden van de woonkeuken. Dit geeft niet alleen een elegante uitstraling, maar ook de mogelijkheid om beide ruimtes afzonderlijk te gebruiken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale eetkamer met open keuken. De strakke, greeploze kasten en het ruime kookeiland geven de ruimte een luxe uitstraling. Het eiland is voorzien van een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een stijlvol composiet werkblad met veel werkruimte. Daarnaast vindt u hier de spoelbak incl. Quooker, vaatwasser en veel praktische bergruimte. De hoge kastenwand biedt volop opbergruimte en herbergt diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inbouw koffieautomaat, warmhoudlade, koelkast en vriezer. Dankzij de slimme indeling is alles binnen handbereik. Vanuit de lichte woonkeuken openen openslaande deuren naar de tuin.

Tuin
De zonnige achtertuin (zuidwest) is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en meerdere zithoeken. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon of schaduw. De borders met beplanting, de fraaie olijfboom en de pergola zorgen voor een gezellige en natuurlijke sfeer. Achter in de tuin vindt u een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via de handige achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. De eigen parkeerplaats ligt direct achter de achtertuin op het binnenterrein welke door de VvE wordt onderhouden. Indien gewenst kan hier eenvoudig een elektrische laadpaal worden gemonteerd, de mantelbuis hiervoor is reeds aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt (PVC vloeren en strak gestuct) en voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als ouderslaapkamer en beschikt over een royale inloopkast (voorheen 3e slaapkamer).

De moderne badkamer is een echte eyecatcher en uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte en donkere tinten. Centraal staat het half vrijstaande ligbad waar u in alle rust kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de badkamer over een inloopdouche met glazen wand en een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Uiteraard is de badkamer compleet met een tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
De ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en is nu in gebruik als open ruimte, ideaal als werkplek, sport- of hobbykamer. Dankzij de speelse kapconstructie en de aanwezige raampartijen is dit een lichte en veelzijdige verdieping. Met gemak kunnen hier twee slaapkamers worden gerealiseerd. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Hier bevinden zich tevens de WTW-ventilatie-unit.

Locatie
De woning aan de Gravin Adalaan 8 in Den Haag ligt op een rustige en groene locatie in het kindvriendelijke Vroondaal, met volop voorzieningen in de nabije omgeving. Op korte loopafstand ligt het prachtige recreatie- en natuurgebied Madestein, Solleveld en landgoed Ockeburgh: een veelzijdig gebied met wandel- en fietspaden, waterpartijen en bosrijke delen waar u het hele jaar door kunt genieten van de natuur. Met 10 minuten fietsen staat u op het strand van Kijkduin voorzien van diverse gezellige horecagelegenheden. Ook winkels, uitgebreide sportvoorzieningen en scholen zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets, waaronder de internationale school van Den Haag. Het centrum van Den Haag en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen!

Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp, een 150 liter boiler en zonnepanelen. Daarmee combineert u wooncomfort met duurzaamheid.

Bijzonderheden:
- Modern herenhuis in jaren 30 stijl met een woonoppervlakte van circa 150m²;
- Bouwjaar: 2024, volledig instapklaar;
- Energielabel A+++: lage energielasten door o.a. 13 zonnepanelen en vloerverwarming- en koeling op elke verdieping;
- Houten kozijnen met dubbelglas (HR++);
- Stalen taatsdeur en ensuite separatie met harmonicadeuren naar de lichte woonkeuken;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging;
- Eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein met de mogelijkheid voor een laadpaal;
- VvE bijdrage parkeerplaats 1/35e aandeel (P24) € 14,35 per maand;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008, canon bedraagt € 1.091,60 per jaar achteraf (herziening ca. vijf jaar), grondwaarde € 121.289,30;
- Uitstekende ligging in de kindvriendelijke wijk Vroondaal;
- Notariskeuze koper, regio Westland/Den Haag;
- Oplevering in overleg.

Algemene bepalingen
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.