Heliotroop 76

Ben je op zoek naar een instapklare, uitstekend onderhouden woning in 's-Gravenzande? Dan is deze moderne tussenwoning aan de Heliotroop 76 absoluut het bekijken waard! De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt en diverse energiebesparende verbeteringen zijn doorgevoerd, waaronder zonnepanelen, gevel- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++-glas. Combineer dat met een moderne nette afwerking, vloerverwarming en airconditioning, en je hebt een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst.

Indeling
Begane grond:
Entree via de riante voortuin, entree met hal, meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van een strakke laminaatvloer en glad gestucte wanden. Via de deur stap je direct de zonnige achtertuin in.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2015), uitgerust met een fornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker (2024) – alles wat je nodig hebt voor comfortabel koken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers met kunststof kozijnen en HR++-glas (2023). De badkamer is modern en compleet met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping (zolder):
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping waar in 2021 een grote dakkapel is geplaatst (kunststof, volledig geïsoleerd). Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met airconditioning (Daikin, 2024) en volop bergruimte. De cv-ketel (Vaillant HR-107, 2014) en wasruimte zijn keurig afgewerkt op de overloop.

Buitenruimte
De achtertuin ligt gunstig op de zon, is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting, en beschikt over een praktische berging met vernieuwd dak (2016) en achterom. Aan de voorzijde is ruimte om te parkeren. Dankzij de buitenzonwering en elektrische screens kun je ook op warme dagen comfortabel buiten zitten.

Kenmerken
-Eigen grond
-Bouwjaar: 1978
-Woonoppervlakte: ca. 114 m²
-Perceeloppervlakte: ca. 139 m²
-Energielabel A geldig tot 2035
-8 zonnepanelen (2022, 3.100 kWh opbrengst per jaar)
-Gevel na-isolatie (2024), vloerisolatie (2019), gevels geïmpregneerd 2025
-Kunststof kozijnen en HR++-glas (2023), dakkapel 2021
-Vloerverwarming op begane grond en in badkamer
-Airconditioning (2024)
-Mechanische ventilatie met afstandsbediening
-Domotica-systeem voor bediening van screens en zonwering
-Met deze voorzieningen zijn de maandlasten laag: het huidige energieverbruik is gemiddeld slechts €125 per maand.
-Oplevering in overleg, indicatie ca. juni/juli 2026

Ligging:
De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, scholen, winkels en het centrum van ’s-Gravenzande op korte afstand. Ook strand, duinen en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn vlot bereikbaar.

Kortom:
Een verzorgde, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie in ’s-Gravenzande – ideaal voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen zonder verbouwingsstress.

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1980 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.