Heliotrooplaan 322

Ruim en licht 3-kamerappartement van ca. 86 m² met twee balkons, prachtig vrij uitzicht richting zee en skyline én een eigen berging!

In de geliefde en groene woonwijk Bohemen bevindt zich dit verrassend ruime en verzorgde 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van circa 86 m². De woning is gelegen op een hogere verdieping waardoor je hier dagelijks geniet van een prachtig vrij uitzicht over het groen, de duinen, de zee en zelfs de skyline van Den Haag. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van het appartement profiteer je van veel natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en aangenaam woongevoel.

Het appartement beschikt over een royale woonkamer met separate eetkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, separaat toilet, twee balkons en een externe berging in de onderbouw. De woning is netjes onderhouden en biedt een uitstekende basis voor comfortabel wonen op een centrale locatie nabij strand, zee, duinen, openbaar vervoer, winkels en diverse recreatievoorzieningen.

De centrale entree van het appartementencomplex is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een intercominstallatie, brievenbussen, liften en een trappenhuis. Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren en is gunstig gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen.

Indeling
Via de centrale entree bereik je middels de lift of het trappenhuis de woning. Bij binnenkomst kom je in een ruime centrale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De hal is licht afgewerkt en voorzien van een praktische ingebouwde vaste kast. Vanuit hier ervaar je direct de prettige indeling en de fijne lichtinval die kenmerkend zijn voor de woning.

Woonkamer
De woonkamer vormt het absolute hart van het appartement en is bijzonder ruim opgezet. Dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte van de ruimte geniet je hier van veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig samen kunt zijn met familie en vrienden.

De sfeervolle wandafwerking geeft de ruimte een warme en moderne uitstraling. Door de open verbinding met de eetkamer ontstaat een zeer ruime leefomgeving waarin wonen, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen.

Eetkamer
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer. Deze ruimte leent zich perfect voor lange diners of gezellige avonden met gasten. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot het royale balkon waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht en de groene omgeving. Door de grote schuifpui voelt binnen direct verbonden met buiten.

Keuken
De moderne keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. Dankzij de slimme indeling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is tevens het tweede balkon bereikbaar, waardoor je ook hier heerlijk buiten kunt zitten.

De combinatie van de moderne afwerking, het natuurlijke licht en het uitzicht maakt dit een fijne plek om te koken en de dag rustig te beginnen of af te sluiten.

Badkamer
De badkamer is modern afgewerkt met grote stijlvolle wand- en vloertegels in een eigentijdse kleurstelling. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche met glazen douchewand, een modern wastafelmeubel met opbergruimte en een handdoekradiator. De verzorgde afwerking zorgt voor een luxe en ontspannen uitstraling.

Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet dat in dezelfde moderne stijl is uitgevoerd.

Slaapkamer(s)
De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Dankzij het vrije uitzicht en de prettige lichtinval is dit een bijzonder comfortabele ruimte.

De tweede slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinder-, logeer-, hobby- of werkkamer. Ook vanuit deze kamer geniet je van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over de omgeving.

Buitenruimte
Een van de absolute pluspunten van deze woning zijn de twee balkons. Het royale balkon aan de woonzijde biedt een schitterend uitzicht over het groen, de duinen en de skyline van Den Haag. Hier kun je vrijwel de gehele dag genieten van rust, privacy en zonlicht.

Het tweede balkon bevindt zich aan de keukenzijde en biedt eveneens een prettige buitenruimte. Dankzij de hogere ligging ervaar je hier veel vrijheid en een heerlijk open gevoel.

Locatie
De woning ligt in de populaire wijk Bohemen, een rustige en groene woonomgeving in stadsdeel Loosduinen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, openbaar vervoervoorzieningen, sportverenigingen en scholen. Daarnaast liggen het strand van Kijkduin, de duinen en recreatiegebieden op korte afstand van de woning.

Ook het centrum van Den Haag en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de locatie een ideale combinatie biedt van rust, natuur en stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte: ca. 86 m² conform NEN2580 meetrapport
- Energielabel: E
- Twee balkons aanwezig
- Externe berging in de onderbouw
- Royale en lichte woon-/eetkamer
- Moderne keuken
- Moderne badkamer en separaat toilet
- Prachtig vrij uitzicht richting groen, duinen, zee en skyline
- Gelegen nabij strand, zee en recreatiegebieden
- Oplevering in overleg, kan snel

VvE-informatie
- Actieve en gezonde VvE
- De VvE-bijdrage bedraagt € 384,18 per maand
- Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Het aandeel in de VvE bedraagt 14/670ste in de gemeenschap
- Het complex beschikt over een lift en is daardoor goed toegankelijk

Erfpacht
Tot en met 31 december 2030 (de datum waarop het huidige recht van erfpacht zou eindigen) een bedrag gelijk aan de nog verschuldigde canon van het huidige recht, zijnde € 56,36; met ingang van 1 januari 2031 wordt een canon betaald van € 1.258,40 naar een grondwaarde van € 57.200,00 en een canonpercentage van 2,2%;

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.