Henk Nijlandstraat 36

Riant wonen op een heerlijke plek, aan de rand gelegen van Hoek van Holland.
Ben je op zoek naar een instapklare, ruime gezinswoning met een moderne uitstraling en luxe afwerking? Dan is deze royale woning uit 2015 aan de Henk Nijlandstraat precies wat je zoekt! Gelegen op loopafstand van het strand én met hoogwaardige voorzieningen binnen handbereik, is dit de ultieme combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid.

Fantastisch wonen
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal met toilet en uitgebreide meterkast (2023). De riante woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele leef- en zithoek, met als eyecatcher een sfeervolle gas haard. De moderne open keuken (2023) is voorzien van luxe inbouwapparatuur, een stijlvol spoeleiland, combi Quooker, grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine én een wijnklimaatkast, een waar paradijs voor de kookliefhebber.
Op de eerste verdieping vind je onder meer een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en twee slaapkamers, waaronder een masterbedroom met inloopkast (welke ook te gebruiken is als 6e slaapkamer) en balkon. De tweede verdieping, voorzien van dakkapellen (2018), telt nog eens drie slaapkamers en een aparte wasruimte, perfect voor grotere gezinnen of thuiswerkers.

Tuin vol beleving
Met een riant perceeloppervlakte van 296M² is de zonnige tuin een fantastische plek. De tuin is een verlengstuk van de woonkamer en biedt volop privacy, kleur en comfort. Aan de achterzijde gelegen aan het water, met gras, beplanting, zonwering, rolluiken én een ruime veranda met overkapping voor fietsen e.d., geniet je hier elk seizoen van het buitenleven.

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal, toilet en meterkast (uitgebreid in 2023). De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle gas haard en een eikenhouten vloer (2023). De open keuken (2023) is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, een spoeleiland, combi Quooker, grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en wijnklimaatkast.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet, royale badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Twee ruime slaapkamers, waaronder een masterbedroom met inloopkast en toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Drie volwaardige slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de dakkapellen (2018) is deze
verdieping optimaal benut.

Locatie
Wonen in L'avenue, betekent wonen op een unieke locatie waar je het strand bijna letterlijk om de hoek hebt. Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand van Hoek van Holland. De wijk is rustig, ruim opgezet en zeer kindvriendelijk, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer vlakbij. Dankzij de Hoekse Lijn is Rotterdam bovendien snel en gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden
- Perceeloppervlakte: ca. 296M²;
- Woonoppervlakte: ca. 198M²;
- Bouwjaar: ca 2013;
- Energielabel A volledig geïsoleerd;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Rolluiken, zonwering en airco’s (4 stuks) aanwezig;
- Houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Geïsoleerde gevels en daken;
- CV-installatie Vaillant Ketel 2015 (onderhoud 2024);
- Mechanisch ventilatiesysteem (onderdelen vernieuwd in 2023 en 2024);
- Schilderwerk buitenzijde 2021;
- Oprit voor 2 auto's
- Strand op loop- en fietsafstand;
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze koper, regio Westland.

Overige bepalingen
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.