Hoflaan 33

Royale twee-onder-een-kapwoning met 187 m² woonoppervlakte, vrijstaande garage en fraai aangelegde tuin op 446 m² eigen grond

Al jarenlang is dit een huis waar met veel plezier wordt gewoond. Een plek waar kinderen opgroeien, waar vrienden aanschuiven aan tafel en waar iedere levensfase moeiteloos zijn plek vindt. Juist dat gevoel van ruimte, vrijheid en comfort maakt deze vrijstaande woning zo bijzonder.

Midden in het gezellige centrum van 's-Gravenzande staat deze verrassend ruime gezinswoning op een royaal perceel. Winkels, scholen, sportverenigingen en horeca bevinden zich op korte loopafstand. Alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt, ligt letterlijk om de hoek. Toch voelt het hier vooral als thuiskomen. Zodra je het perceel op rijdt, ervaar je de rust en privacy die deze woning zo aantrekkelijk maken.

Begane grond
Via de entree betreedt u een woning die direct een gevoel van ruimte en licht geeft. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en een praktische kantoorruimte aan huis. Ideaal voor thuiswerken, een praktijkruimte of speelkamer.

De woonkamer vormt het warme hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden prachtig zicht op het groen rondom de woning. De sfeervolle haardpartij, de fraaie vloerafwerking en de moderne stalen taatsdeuren creëren een eigentijdse uitstraling met karakter. Hier vindt u verschillende zithoeken waar het heerlijk ontspannen is, terwijl de tuin als een verlengstuk van de woonkamer aanvoelt.

Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. Deze ruimte is ontworpen voor mensen die van koken, leven en samenzijn houden. Het grote kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. De ruime eethoek maakt dit dé plek waar familie en vrienden vanzelf samenkomen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer beschikt over een moderne uitstraling, veel lichtinval en airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Ook een tweede slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Daarnaast bevindt op de eerste verdieping ook de stijlvolle badkamer die in 2023 volledig is vernieuwd. Hier is gekozen voor comfort en luxe. Een ruime glazen inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een ligbad, een brede wastafel met dubbele kraan, een verlichte spiegel en een designradiator zorgen voor een hotelwaardig gevoel in eigen huis.

Daarnaast biedt één van de slaapkamers toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast met een bijzonder ruime vierde slaapkamer. Dankzij de hoge nok, zichtbare houten kapconstructie en royale afmetingen ontstaat hier een sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als master bedroom, gastenverblijf, hobbyruimte of studio.

De verdieping beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin, terras en garage
Buiten wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. Het royale perceel biedt verschillende plekken om te genieten van zon en schaduw gedurende de dag.

Het grote terras aan de achterzijde vormt een verlengstuk van de woonkeuken en woonkamer. Onder de stijlvolle overkapping kunt u vrijwel het hele jaar door buiten zitten. Verder beschikt de tuin over meerdere terrassen, beplanting en veel privacy dankzij het groene karakter van het perceel.

De vrijstaande garage van circa 30 m² biedt volop ruimte voor auto's, fietsen, opslag of hobby's. Daarnaast beschikt de woning over een laadpunt voor een elektrische auto naast de garage.

Locatie
Hoflaan 33 is gelegen op een fijne locatie in 's-Gravenzande. In de directe omgeving vindt u scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Bovendien liggen het strand, de duinen en de gezellige dorpskern op korte afstand. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 187 m²
- Perceeloppervlakte 446 m²
- Bouwjaar 1969
- Vier ruime slaapkamers
- Luxe woonkeuken met kookeiland
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Airconditioning op de begane grond en in twee slaapkamers
- Vrijstaande garage van ca. 30 m²
- Laadpunt voor elektrische auto
- Meerdere terrassen en overkapping
- HR++ beglazing
- CV-ketel uit 2018
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Dakbedekking van de keuken vernieuwd in 2025
- Oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk
- Notariskeuze koper, regio Westland

Een woning met uitstraling, verrassend veel leefruimte en een prachtige combinatie van comfort, sfeer en privacy. Hoflaan 33 moet u ervaren om de ruimte echt te voelen. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging.

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.
Gelegen op een rustige en groene locatie