Hoflaan 71

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten en het strand op fietsafstand!

Aan de geliefde Hoflaan in 's-Gravenzande staat deze ruime hoekwoning uit 1952 met maar liefst 109 m² woonoppervlakte. Een woning waar jarenlang met veel plezier is gewoond en waar ruimte, licht en een praktische indeling centraal staan. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een ruime stenen berging én alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand is dit een heerlijke gezinswoning op een fijne locatie.

De woning ligt aan een levendige straat, op slechts vijf minuten lopen van het gezellige centrum van 's-Gravenzande. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook het strand, de duinen en de zee bereikt u al binnen ongeveer tien minuten fietsen.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer voelt meteen ruim en uitnodigend aan. Dankzij de grote raampartijen én het extra zijraam van deze fijne hoekwoning stroomt het daglicht hier volop naar binnen. Dat zorgt voor een heerlijke open sfeer waarin je je direct thuis voelt. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor dit met gemak dé plek wordt waar je samenkomt, ontspant en geniet van gezellige momenten.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken loopt u direct de zonnige achtertuin in.

Buitenruimte
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten en zorgt het zonnescherm voor een aangename schaduwplek.

Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin van circa 5,5 x 2 meter, wat zorgt voor extra privacy en een verzorgde uitstraling.

Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is vernieuwd rond 2002 en is ingericht met een douche en een badkamermeubel met een enkele wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer onder de sfeervolle kapconstructie. Dankzij de dakramen valt ook hier veel daglicht naar binnen. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, waardoor de verdieping zowel praktisch als veelzijdig in gebruik is.

Omgeving
De Hoflaan is een geliefde woonlocatie in 's-Gravenzande. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Het gezellige centrum met winkels, supermarkten en horeca bevindt zich op ongeveer vijf minuten loopafstand. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het strand en de duinen op slechts tien minuten fietsen. Daarmee combineert deze woning de rust van een woonwijk met de vrijheid van wonen dichtbij de kust.

Volgens de huidige bewoners is het vooral de combinatie van de gezellige buurt, de prettige buren en de centrale ligging die deze woning jarenlang zo'n fijne plek heeft gemaakt.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1952
- Woonoppervlakte: ca. 109 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 176 m²
- Energielabel: E
- Vier slaapkamers
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten.
- Centrum van 's-Gravenzande op circa vijf minuten lopen
- Strand, duinen en zee op circa tien minuten fietsen
- Parkeergelegenheid direct voor de deur
- Oplevering: in overleg
- Notariskeuze: koper, doch regio Westland

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.