Koningin Julianaweg 55

KLUSSERS OPGELET!
Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze hoekwoning, nabij het centrum van 's-Gravenzande, precies wat je zoekt. Op de begane grond vind je een lichte doorzonwoonkamer en een keuken met toegang tot de achtertuin. Dankzij de hoekligging geniet je van veel privacy en een tuin rondom. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees of een fijne thuiswerkplek. De locatie maakt het plaatje compleet: midden in het centrum van ’'s-Gravenzande, met winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast, met daarnaast toegang tot de keuken. De keuken is eenvoudig opgezet en geeft toegang tot de achtertuin. De doorzon-woonkamer is lekker licht en beschikt nog over een ouderwetse moederhaard. De woning is daarnaast voorzien van houten kozijnen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en heeft niet alleen genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast, maar ook direct toegang tot een balkon – een fijne plek om even buiten te zitten. De andere twee kamers zijn perfect in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is eenvoudig maar praktisch, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine, wat het extra handig maakt in het dagelijks gebruik.

Tuin
De woning beschikt over een achtertuin die grotendeels is betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk is. Er is voldoende ruimte om een terras of gezellige zithoek te creëren. Een bijzonder detail is de aanwezige kas/serre, die mogelijkheden biedt voor de liefhebber van tuinieren of het zelf kweken van groente en fruit. Met wat aandacht en creativiteit kan dit een heerlijke buitenruimte worden, midden in het centrum van ’s-Gravenzande.

Locatie
De woning ligt aan de koningin Julianaweg in 's-Gravenzande, midden in het bruisende centrum. Hier woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de gezellige weekmarkt en het strand liggen op korte fietsafstand, waardoor je zowel de levendigheid van het dorp als de rust van de kust binnen handbereik hebt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de Westlandse wegen rijd je zo richting Den Haag, Delft en Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer zijn deze steden goed te bereiken. Kortom: een centrale plek waar gemak en ontspanning samenkomen.

Bijzonderheden
- Perceeloppervlakte: ca. 125 m²
- Woonoppervlakte: ca. 83 m²
- Bouwjaar: ca. 1959
- Energielabel G met (hard)houten kozijnen
- Warmwater middels elektrische boiler Daaldrop
- Verwarming middels moederhaard
- Ouderdoms-, materialen- en niet bewoningsclausule van toepassing
- Tevens een 'as is, where is' clausule van toepassing
- Geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig
- Notariskeuze koper, regio Westland
- Oplevering in overleg

Algemene bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.