Lijsterbesstraat 17

Ruime hoekwoning met uitbouw, moderne keuken (2023), zonnige tuin én maar liefst 5 slaapkamers, een ideale gezinswoning op een fantastische locatie in 's-Gravenzande!

Aan de rustige en kindvriendelijke buurt tref je deze uitstekend onderhouden hoekwoning op een royaal perceel. Dankzij de uitbouw, de brede hoekligging en de grote raampartijen is de leefruimte opvallend ruim en licht. Met vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle woonkeuken, vloerverwarming en een zonnige achtertuin met veel privacy is dit écht een woning waar je zó in kunt.

Begane grond
Na binnenkomst in de hal met toilet en trapopgang stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. De open indeling creëren een riante leefruimte met volop plek voor een grote zithoek én een royale eettafel. Grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval en een fijn zicht op de tuin. De ingebouwde spotverlichting door de hele woning is smart te bedienen via een app, waardoor je altijd de juiste sfeer creëert, van warm en knus tot helder en functioneel.

De moderne keuken (2023) is een absolute eyecatcher en vormt het culinaire hart van de woning. Uitgevoerd in een strak, greeploos design met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige apparatuur. De inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap zijn met elkaar gekoppeld voor optimaal gebruiksgemak, en het vaste ingebouwde koffiezetapparaat zorgt elke dag opnieuw voor een luxe start van de ochtend. Naast de keuken vindt u de deur welke toegang geeft tot de berging, hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort gedurende het hele jaar.

Tuin
De achtertuin is werkelijk een parel voor iedereen die houdt van buitenleven, comfort en privacy. Dankzij de royale afmetingen én de gunstige ligging kun je hier de hele dag door genieten van zon, van de eerste kop koffie in de ochtend tot lange zomeravonden met vrienden of familie.

De tuin is met zorg en smaak aangelegd: meerdere terrassen zorgen voor verschillende zit- en loungehoeken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt kiezen. De verhoogde plantenbakken met sierbeplanting creëren een groene en sfeervolle uitstraling, zonder dat de tuin intensief onderhoud vraagt.

Praktisch is er eveneens aan gedacht. Er is een berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubels en gereedschap.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer (2002) is functioneel ingedeeld. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel en veel natuurlijk licht dankzij het grote raam.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer over de volledige diepte van de woning. De dakkapel uit 2005 zorgt voor extra ruimte en licht. Via de andere deur komt u in de vijfde slaapkamer terecht. Achter de knieschotten is handige bergruimte beschikbaar. De CV-ketel is hier eveneens aanwezig.

Ligging
De woning bevindt zich in een rustige straat met veel parkeergelegenheid en een prettig woonkarakter. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, sportverenigingen, huisarts en speelvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het centrum van 's-Gravenzande en ook strand en duinen zijn eenvoudig bereikbaar. Uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam liggen gunstig.

Bijzonderheden
- Perceeloppervlakte: ca. 202 m²
- Woonoppervlakte: ca. 144 m²
- Bouwjaar: 1973
- Energielabel: B
- 5 ruime slaapkamers
- Moderne keuken uit 2023
- 16 zonnepanelen (2020)
- De woning is uitstekend bijgehouden en toekomstgericht:
- Gevelisolatie uitgevoerd in 2005
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel Remeha (2015)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Oplevering: in overleg
- Notariskeuze koper, regio Westland

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning vóór 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.