Merellaan 13

Wonen aan het water, volop ruimte én genieten van het buitenleven!
Aan een rustige, groene laan in een geliefde woonwijk van 's-Gravenzande staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een prachtig perceel van maar liefst 369 m². Met circa 145 m² woonoppervlakte, een diepe garage, een supergaaf buitenverblijf en een fraai aangelegde tuin aan doorgaand vaarwater biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

De woning beschikt over een royale oprit, een diepe voortuin en een heerlijke achtertuin met veel privacy. Hier geniet u van een unieke ligging aan het water, compleet met een eigen steiger waar u direct het vaarwater op kunt. Binnen vindt u een royale living, woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een praktische zolderverdieping, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin, thuiswerken of hobby's.

Of u nu droomt van lange zomeravonden en gezellige knusse winteravonden in en om het buitenverblijf, varen vanuit uw eigen tuin of gewoon wilt genieten van rust, ruimte en comfort: deze woning heeft het allemaal. Een unieke kans op een toplocatie in 's-Gravenzande!

Ruimte, sfeer en comfort in een unieke woning

Deze verrassend ruime woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. De karakteristieke split-level indeling, de stijlvolle open trapconstructie, grote raampartijen en het vrije uitzicht creëren samen een bijzonder ruimtelijk en licht woongevoel. Bovendien beschikt de woning over energielabel B, een royaal aantal zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen, waardoor comfort en duurzaamheid perfect samengaan.

Begane grond
Via de royale oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. Al direct bij binnenkomst wordt u verrast door de speelse indeling en de unieke sfeer die deze woning kenmerkt.
De leefruimte is verdeeld over verschillende niveaus, waardoor een prachtige verbinding ontstaat tussen koken, eten en ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartij geniet u hier van een vrij uitzicht over de voortuin en de rustige woonstraat.

Centraal in de woning ligt het royale eetgedeelte, een heerlijke plek waar familie en vrienden samenkomen rond een grote eettafel. De fraaie open trap vormt een echte blikvanger en versterkt het open en eigentijdse karakter van de woning.

Enkele treden lager bevindt zich de sfeervolle living. Deze ruimte straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de houten vloer, de fraaie haardpartij en het prachtige zicht op de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor voldoende daglicht en halen buiten op natuurlijke wijze naar binnen.
Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging, een toiletruimte en directe toegang tot de ruime garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een grote garderobe en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de brede raampartij en het aangrenzende balkon.
Ook de overige slaapkamers zijn van uitstekend formaat en daardoor ideaal in te richten als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van twee badkamers. De hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer biedt extra comfort en gemak voor een groter gezin of logerende gasten.

Tweede verdieping
Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel bergruimte en tal van mogelijkheden voor opslag, hobby's of een toekomstige invulling geheel naar eigen wens.

Tuin
De achtertuin behoort zonder twijfel tot de absolute hoogtepunten van deze woning. Fraai aangelegd, uitstekend onderhouden en prachtig gelegen aan doorgaand vaarwater vormt dit een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten.
Met meerdere terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De verzorgde beplanting, het gazon en de vrije ligging zorgen voor een groene, rustige en zeer privacyrijke sfeer. Zowel de voortuin als achtertuin beschikt over tuinberegening. De achtertuin is volledig gedraineerd. Vanuit de tuin heeft u bovendien direct toegang tot het water via de eigen steiger.

Aan de zijkant van de tuin bevindt zich de absolute verrassing van het perceel: een supergaaf buitenverblijf met stijlvolle bar en eigen toiletvoorziening. Of u nu op zoek bent naar een inspirerende thuiswerkplek, een kantoor aan huis of vooral een sfeervolle plek om samen te genieten met gezin, familie en vrienden; deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden en vormt een waardevolle uitbreiding van het woonprogramma. Het buitenverblijf heeft een glazen pui en is volledig voorzien van dak- en wandisolatie. Tevens zijn er een infraroodverwarming, 2 heaters en een airco (koelen en verwarmen) aanwezig, zodat dit verblijf jaarrond kan worden gebruikt.

Duurzaamheid
Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van maar liefst 7.260 Wp aan zonnepanelen. Daarnaast zijn vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig. Dit draagt niet alleen bij aan een aangenaam wooncomfort, maar zorgt tevens voor lagere energielasten.

Locatie
Merellaan 13 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in 's-Gravenzande. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn strand, duinen en recreatiegebieden eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie graag rustig woont, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Kenmerken
- Woonoppervlakte circa 145 m²
- Perceeloppervlakte 369 m²
- Bouwjaar 1973
- Energielabel B
- Twee-onder-een-kapwoning
- Vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Royale split-level woonkamer
- 24 zonnepanelen (7.260 Wp)
- Ruime zolderverdieping, mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers
- Fraai aangelegde tuin aan het water
- Parkeren op eigen terrein
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Oplevering in overleg, in overleg
- Notariskeuze koper, regio Westland

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.