Molenstraat 26

Sfeervol, instapklaar woning midden in het hart van 's-Gravenzande!

In een rustig straatje, op loopafstand van het gezellige centrum van ’s-Gravenzande, vind je deze charmante tussenwoning met moderne afwerking, zonnige tuin en vrijstaande berging. De woning is in 2003 volledig herbouwd en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Met een eigentijdse keuken (2023), vernieuwde badkamer (2022), vloerverwarming en een energielabel A is dit een ideaal huis voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen.

Indeling
Begane grond
Via de entree met praktische garderobekast en modern toilet kom je in de lichte woonkamer. De stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en de strakke wandafwerking geven het geheel een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2023), uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van alle luxe: een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuiging. Aan de achterzijde is de gezellige zithoek met openslaande deur naar de tuin.

Tuin
De zonnige voortuin (gelegen op het zuidwesten) is fraai aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een loungehoek of eettafel. In de achtertuin staat een ruime houten berging (ca. 10,7 m²) met elektra, ideaal voor fietsen of hobby’s.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot raam met veel lichtinval. De tweede kamer is perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer (2022) is modern uitgevoerd met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 70m²
- Perceeloppervlakte: ca. 102m²
- Bouwjaar: 1920
- Energielabel A
- Moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur
- Badkamer vernieuwd in 2022
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- Vloerverwarming op de begane grond
- CV-ketel Remeha (2013) met onderhoudscontract tot juni 2026
- Dak en schilderwerk vernieuwd in 2024
- Ruime berging (10,7 m²) met elektra
- Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom
- Gelegen in het centrum van ’s-Gravenzande, nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en strand
- Notariskeuze koper, doch regio Westland
- Oplevering in overleg

Omgeving
De woning ligt in een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het strand van ’s-Gravenzande en de duinen. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom
Een sfeervolle, energiezuinige woning die tot in de puntjes is afgewerkt, helemaal instapklaar! Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen in het hart van ’'s-Gravenzande.

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.