Molenstraat 8

Sfeervolle eensgezinwoning in hartje ’s-Gravenzande! Deze charmante woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, met modern wooncomfort zoals vloerverwarming en een complete keuken. Met drie slaapkamers, een eigentijdse badkamer en de optie voor een dakterras of open buitenruimte, biedt dit huis verrassend veel mogelijkheden! Gelegen in een autovrije, kindvriendelijke straat én op loopafstand van winkels, horeca en het strand.

Begane grond:
Entree met hal, garderobe en meterkast. De heerlijk lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over twee grote ramen met authentieke glas-in-loodramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De vloer is afgewerkt met lichte plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn in neutrale tinten uitgevoerd en voorzien van lambrisering. De royale open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasmachine. Aangrenzend bevinden zich twee praktische inbouwkasten met onder andere de opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel (2017). Vanuit de keuken is er toegang tot de met glas overdekte berging. Vanuit hier biedt een schuifdeur (via de buren) toegang tot de achterom/poort.

De badkamer is volledig betegeld in een zwart-wit kleurstelling en biedt alles wat je nodig hebt. Er is een hoekbad met douchegelegenheid, voorzien van een praktische douchewand. Verder vind je hier een toilet en een modern wastafelmeubel met veel kastruimte en ingebouwde verlichting. Via een vaste trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de overloop, voorzien van een vaste bergkast, zijn drie slaapkamers bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan uit twee voormalige kamers en beschikt over twee vaste kasten én ramen met screens. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, oogt extra ruim en licht dankzij de dakkapel. De derde kamer is compact en daardoor ideaal als kinderkamer, werkplek of inloopkast. Er is ook nog een vliering beschikbaar voor het opbergen van extra spullen.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Molenstraat 8 in het centrum van ’s-Gravenzande. Hier woont u op loopafstand van alle voorzieningen die het stadshart te bieden heeft, zoals winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en het wekelijkse marktplein. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten fietsen het strand en de duinen, waar u heerlijk kunt ontspannen of actief recreëren. De uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor de locatie ook voor forenzen zeer aantrekkelijk is.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 83m²
- Bouwjaar: ca. 1903
- Energielabel F met houten kozijnen
- Cv-ketel Remeha 2017
- Vloerverwarming begane grond
- Mogelijkheid tot het maken van een dakterras
- Gelegen in gezellige, kindvriendelijke en autovrije straat met karakteristieke jaren 20 huizen
- Op loopafstand van het centrum, kinderdagverblijf, basisschool en bushalte
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, doch regio Westland

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.