Patrijslaan 14

Welkom aan de Patrijslaan 14 in Honselersdijk, een heerlijk licht en verrassend ruim familiehuis waar comfort, ruimte en gezelligheid samenkomen. Deze woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en biedt een fijne, open leefruimte, praktische indeling en volop mogelijkheden voor het hele gezin. Binnen geniet je van licht en ruimte, buiten van een fijne tuin met directe toegang tot de speeltuin. Gelegen in een jonge, levendige buurt met alle voorzieningen om de hoek is dit een plek waar je met veel plezier woont

Indeling
Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, praktische kast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.

De begane grond is in 2020 verbouwd en vormt sindsdien één modern en open geheel. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De open verbinding met de uitgebouwde keuken maakt deze verdieping bijzonder ruim: koken, eten en samen zijn lopen hier naadloos in elkaar over.

De keuken is strak en praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, onder andere bij de eethoek en bijkeuken, wordt de tuin echt bij de woning betrokken. Binnen en buiten voelen hier als één geheel.

Buitenruimte
De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Er is voldoende ruimte voor een terras, speelplek en groen. Extra prettig is de directe achterom: zodra je de poort uitloopt, kunnen kinderen meteen spelen. De voortuin zorgt daarnaast voor een prettige afstand tot de straat.

In de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7,8 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Deze kamers zijn de afgelopen jaren gemoderniseerd en hebben een frisse, lichte uitstraling. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor slapen, werken of spelen.
Daarnaast is hier een aparte wasruimte aanwezig met een granieten vloer: praktisch, onderhoudsvriendelijk en fijn uit het zicht.
De badkamer is voor dit type woning uitzonderlijk ruim (betreft een voormalig slaapkamer) en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een echte plus voor gezinnen en iedereen die houdt van comfort en ruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast opnieuw. Deze multifunctionele verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is er zeer veel extra zolder/bergruimte te vinden op deze verdieping.

Ligging
De Patrijslaan ligt in een rustige en prettige woonwijk die de afgelopen jaren zichtbaar is verjongd. Winkels, basisscholen en het park liggen op loopafstand. Openbaar vervoer is dichtbij en parkeren kan altijd direct voor de deur. Via de uitvalswegen A4 en A20 ben je bovendien binnen enkele minuten onderweg richting Den Haag, Rotterdam.

Kenmerken
- Woonoppervlakte van ca. 107 m²
- Perceeloppervlakte van ca. 165 m²
- Eigen grond
- Energielabel C
- CV installatie 2020
- Moderne begane grond (verbouwd in 2020)
- Open keuken met veel werk- en kastruimte
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping
- Uniek ruime badkamer met bad, douche en toilet (voormalige slaapkamer)
- Multifunctionele tweede verdieping met o.a. 3e slaapkamer
- Aparte wasruimte met granieten vloer (voormalige badkamer)
- Vrijstaande stenen berging in de achtertuin
- Achtertuin met directe toegang tot de speeltuin
- Parkeren direct voor de deur
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Westland

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.