Prinses Beatrixstraat 3

ZOMER OPEN HUIS
Vrijblijvend en laagdrempelig kunt u de woning bezichtiging op woensdag 2 september van 18.00 tot 19.30 uur.

Instapklaar wonen op een fijne locatie, op steenworp afstand van het centrum van 's-Gravenzande.
Soms stap je een woning binnen en voelt alles meteen goed. Dat is precies het gevoel dat je krijgt aan de Prinses Beatrixstraat 3. Achter de bescheiden gevel schuilt een verrassend sfeervolle en instapklare tussenwoning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan comfort, afwerking én woonbeleving.

Vanaf het moment dat je binnenkomt valt de verzorgde afwerking direct op. De rustige kleuren, de fraaie visgraatvloer die vrijwel de gehele begane grond verbindt en het vele daglicht zorgen direct voor een warme, uitnodigende sfeer.

Begane grond
Via de entree, met modern toilet, trapopgang en praktische bergkast, lopen we door naar de woonkamer. Hier ontvouwt zich een heerlijke leefruimte waar wonen, koken en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd waar je uitkijkt op de rustige straat. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval, terwijl de lichte kleuren en de fraaie vloer een rustige basis vormen.

Naarmate je verder de woning in loopt, opent de ruimte zich richting de eetkamer. Dankzij de uitbouw, de grote lichtstraat en de openslaande deuren naar de tuin baadt dit gedeelte vrijwel de hele dag in het daglicht. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige borrels of een ontspannen kop koffie in de ochtend.

De moderne keuken, vernieuwd in 2020, sluit hier perfect op aan. Uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met een stijlvol zwart werkblad en voorzien van alle gemakken, waaronder een royaal fornuis, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie en volop werk- en bergruimte. Terwijl er gekookt wordt, blijf je moeiteloos in contact met familie of gasten aan de eettafel.

Buitenleven
Via de openslaande deuren stap je de fraai aangelegde achtertuin in. Hier is duidelijk met veel zorg en oog voor detail gewerkt. Het royale terras biedt alle ruimte voor een grote eettafel, terwijl de volwassen hagen zorgen voor volop privacy.

De absolute blikvanger is zonder twijfel de luxe overkapping met glazen schuifwanden. Of het nu een zomerse barbecue is of een gezellige winteravond met de heater aan; dit is een plek waar je het hele jaar door wilt zitten.
Daarnaast beschikt de tuin over een ruime vrijstaande stenen berging én een extra tuinhuis, ideaal als hobbyruimte, loungeplek of extra opslag.

Eerste verdieping
Ook boven is de woning keurig verzorgd. Hier bevinden zich drie slaapkamers die stuk voor stuk prettig zijn ingedeeld en geschikt zijn als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking is dit een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen.

Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar; ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Comfort en duurzaamheid
Niet alleen de uitstraling is verzorgd, ook op technisch vlak is veel geïnvesteerd. Zo is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. De uitbouw is gerealiseerd in 2021, waarbij onder andere vloerisolatie met schuimbeton, dakisolatie en gevelisolatie zijn toegepast. Daarnaast beschikt de woning over 3.600 Wp aan zonnepanelen en heeft zij een energielabel B.

Ligging
De Prinses Beatrixstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van 's-Gravenzande met haar winkels, restaurants en terrassen. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer én het strand, de zee en de duinen liggen op korte afstand. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1965
- Woonoppervlakte ca. 84 m²
- Externe bergruimte ca. 19 m²
- Perceeloppervlakte: 130 m²
- Energielabel B
- Moderne keuken (2021)
- Badkamer (2018)
- Uitbouw gerealiseerd in 2021
- Gevels zijn in 2024 opnieuw gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd.
- Nieuwe meterkast in 2021 vernieuwd.
- Visgraatvloer op de begane grond
- Drie slaapkamers
- Vrijstaande stenen berging én extra tuinhuis
- 9 zonnepanelen (3.600 Wp)
- Strand, zee, duinen en het centrum van 's-Gravenzande op korte fietsafstand
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Westland

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1995 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.