Sand-Ambachtstraat 156

Luxe afgewerkt tweekamerappartement van 84 m² uit 1997, met de mogelijkheid om eenvoudig weer een tweede slaapkamer te realiseren. De donkere keuken uit 2020 vormt een stijlvolle blikvanger en de moderne badkamer is ontworpen met oog voor comfort. De warme uitstraling van de visgraatvloer en het zonnige balkon op het zuiden versterken het gevoel van sfeervol en gelijkvloers wonen. Meerdere bergingen en volledig gelijkvloers wonen maken het plaatje compleet. Gelegen op een toplocatie in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand.

Indeling
Op een centrale en gewilde locatie bevindt zich dit verrassend ruime appartement met een woonoppervlakte van ca. 84 m², een heerlijk balkon op het zuiden en gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex. Het appartement biedt comfortabel en gelijkvloers wonen met een fijne indeling en alle voorzieningen op loopafstand.

De woonkamer vormt het centrale en meest uitnodigende deel van de woning. Met een oppervlakte van ca. 40 m² biedt deze ruimte alle mogelijkheden voor een comfortabele en luxueuze manier van wonen. De royale opzet maakt het eenvoudig om zowel een grote zithoek als een volledige eethoek te realiseren.

De afwerking is stijlvol, met een doorlopende visgraatvloer die zorgt voor een elegante basis. Via de openslaande deuren is het balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. De keuken (2020) sluit open aan op de woonkamer en heeft een moderne en luxe uitstraling, met strakke fronten, veel bergruimte en een breed werkblad dat koken extra comfortabel maakt. De apparatuur is stijlvol geïntegreerd en de Amerikaanse koelkast zorgt voor volop opbergmogelijkheden.

De slaapkamer is comfortabel opgezet en biedt ruim voldoende plek voor een groot bed en kasten. Van oorsprong beschikte het appartement over twee slaapkamers. Het terugplaatsen van een tweede slaapkamer is eenvoudig mogelijk, wanneer gewenst. Direct naast de slaapkamer bevindt zich een afgesloten ruimte die ideaal te gebruiken is als inloopkast, werkruimte of extra bergruimte.

Badkamer
De badkamer (2020) is uitgevoerd in een moderne, luxe stijl en straalt rust en comfort uit. De inloopdouche met glazen wand vormt een echte blikvanger en biedt alle ruimte om ontspannen te douchen. De dubbele wastafel met strak meubel maakt het geheel compleet en zorgt voor extra gemak in de dagelijkse routine. Het toilet bevindt zich apart in de hal, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Verder beschikt het appartement over twee praktische bergruimtes, waarvan één ruimte is ingericht met de technische installatie en de aansluiting voor de wasmachine.

Locatie
Sand-Ambachtstraat 156 ligt op een centrale locatie in 's-Gravenzande, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en het gezellige centrum. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor dagelijks gemak binnen handbereik is. Het strand en recreatiegebieden zijn snel per fiets bereikbaar en met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft. Een fijne woonomgeving waar voorzieningen en ontspanning perfect samenkomen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 84m²
- Met balkon gelegen op het zuiden ca. 6m²
- Bouwjaar: ca. 1997
- Energielabel B
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Cv-ketel 2023 | incl. leasecontract € 44,25 euro p.m.
- Rolgordijnen en jaloezieën blijven achter
- 1/6e aandeel in de gemeenschap
- VvE-bijdrage per maand € €185,97
- VvE reservefonds 2024 € 33.839,48
- MJOP beschikbaar, ter inzage in MOVE
- Notariskeuze koper, regio Westland
- Oplevering in overleg, kan snel

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.