Sluiswachterstraat 46

Let op: betreft voorrangsregeling huurders sociale huurwoning tot en met 22 juli 2026.

Voorrangsregeling:
Sinds 1 juli 2024 is Arcade wettelijk verplicht om eengezinswoningen die bestemd zijn voor verkoop, eerst aan te bieden aan geïnteresseerde huurders die momenteel in een sociale huurwoning wonen. Deze huurders krijgen gedurende de eerste vier weken voorrang op andere kopers. Dit is bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Is de woning na vier weken nog niet verkocht? Dan wordt deze ook aan andere geïnteresseerden op de particuliere markt aangeboden.

Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Sluiswachterstraat 46 zeker een bezichtiging waard. Met circa 117 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en energielabel A vormt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in 's-Gravenzande, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Bovendien bevinden het strand, de duinen en het gezellige centrum zich op fietsafstand.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdiepingen.

De ruime doorzonwoonkamer biedt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met de tuin en versterkt het gevoel van ruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. De begane grond biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen woonwensen en stijl af te werken.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer stap je de zonnige achtertuin in. De tuin beschikt over een terras, een sfeervolle pergola begroeid met groen en voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom is de tuin eveneens gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en natuurlijke ventilatie via het aanwezige raam.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met opstelplaats voor de cv-installatie, mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of multifunctionele hobbykamer.

Locatie
De woning ligt in een rustige straat in een geliefde woonwijk van 's-Gravenzande. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn goed bereikbaar. Het strand en de duinen liggen bovendien op korte afstand, waardoor je optimaal kunt genieten van alles wat de Westlandse kust te bieden heeft.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 117 m²
- Perceeloppervlakte ca. 130 m²
- Bouwjaar 2007
- Energielabel A, Volledig geïsoleerd
- 7 zonnepanelen
- Cv-ketel vernieuwd in .....
- Zonnige achtertuin met berging en achterom
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en strand
- Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
- Voormalige huurwoning
- Zelfbewoningsplicht van 3 jaar voor de koper
- Oplevering in overleg
- Projectnotaris: transport via 'Westvaer Notarissen' of 'Franke Notaris' te Naaldwijk

Een comfortabele gezinswoning met veel leefruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak af te werken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning.

Overige bepalingen
De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. De verkoopvoorwaarden en basis koopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing.