van der Kest Wittensstraat 8

Een lichte tussenwoning met een fijne doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolderkamer en een groene achtertuin. Een woning met een goede basis én volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak te moderniseren.

Aan de Van der Kest Wittensstraat 8 staat deze lichte tussenwoning uit 1963. Met circa 100 m² woonoppervlakte, een perceel van 129 m² en verrassend veel aanvullende ruimte is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.

De woning beschikt over grote raampartijen, een prettige indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een balkon en een ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer. De afwerking is op onderdelen gedateerd, waardoor hier juist een mooie kans ligt voor wie een woning graag naar eigen inzicht wil aanpassen en verduurzamen.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met het toilet, de trapopgang en de woonkamer.
De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De lengte van de kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royaal eetgedeelte aan de tuinzijde.

De open haard vormt een karakteristiek element in de woonkamer en de houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgt de brede raampartij voor een mooie verbinding met de tuin.

Aansluitend bevindt zich de keuken. De huidige keukenopstelling heeft een klassieke houten uitvoering. De ruimte is functioneel ingedeeld, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor een eigentijdse invulling. Een nieuwe keuken en een moderne afwerking kunnen hier een groot verschil maken.

Tuin
De achtertuin heeft een groen en beschut karakter, met bestrating en volwassen beplanting langs de erfgrenzen. Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek, een buitentafel en verdere inrichting naar eigen wens.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7,3 m². Een praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De combinatie van groen, privacy en bergruimte maakt de tuin een prettige aanvulling op de leefruimte binnen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een brede raampartij, waardoor de kamer prettig licht aanvoelt. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een ruime garderobekast.

De overige twee kamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de kamers biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon is circa 2,6 m² groot en kijkt uit over de omliggende tuinen.

De badkamer is circa 15 jaar oud en biedt de mogelijkheid om deze op termijn naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping
De zolderverdieping zorgt voor een flinke hoeveelheid extra ruimte. De zichtbare houten kapconstructie en balken geven deze verdieping bovendien een karakteristieke uitstraling.
De verdieping is geschikt als slaap-, berg- of hobbyruimte. De hoeveelheid beschikbare ruimte biedt echter verschillende mogelijkheden om de zolder naar eigen behoefte te benutten.

Locatie
De Van der Kest Wittensstraat is een rustige woonstraat nabij het centrum van ’s-Gravenzande, met voornamelijk laagbouw en veel groen in de directe woonomgeving. De voorzieningen van ’s-Gravenzande zijn vanuit de woning goed bereikbaar, waardoor rustig wonen hier wordt gecombineerd met het gemak van voorzieningen in de buurt.

Parkeren kan in de directe omgeving en voor parkeren in de straat is geen parkeervergunning nodig.

Kenmerken
- Woonoppervlakte circa 105m², waarvan 15 m² overige inpandige ruimte zolderverdieping;
- Perceeloppervlakte 129 m²;
- Bouwjaar 1963;
- Eigen grond;
- Energielabel E;
- Lichte doorzonwoonkamer;
- Mogelijkheid tot 4 slaapkamers;
- Balkon aan de achterzijde van circa 2,6 m²;
- Circa 14,6 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping;
- Vrijstaande berging van circa 7,3 m²;
- Achtertuin op het zuiden;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Houten buitenkozijnen, circa twee jaar geleden gedeeltelijk geschilderd;
- Badkamer circa 15 jaar oud;
- Keukenopstelling dateert uit circa 1970;
- Woning aangesloten op het gemeentelijke riool;
- Kruipruimte toegankelijk en droog;

Tot slot
Van der Kest Wittensstraat 8 biedt vooral veel mogelijkheden. De lichte woonkamer, drie slaapkamers, ruime zolder en fijne achtertuin vormen samen een goede basis. De woning verdient op onderdelen modernisering, maar juist dat biedt de kans om het huis volledig af te stemmen op je eigen smaak en woonwensen.

Een andere keuken, een eigentijdse afwerking en verdere verduurzaming kunnen van deze karakteristieke jaren ’60-woning weer een heerlijk thuis maken.

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.