van Gochstraat 22

Ruimte, licht, duurzaamheid deze instapklare hoekwoning heeft het allemaal!
Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van 's-Gravenzande staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning uit 2013. Met een woonoppervlakte van circa 131 m², vier ruime slaapkamers, energielabel A, negen zonnepanelen en een verzorgde achtertuin met berging biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

De woning valt direct op door haar karakteristieke architectuur, fraaie gevelwerk en rustige ligging tegenover een groen speelveld. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum van 's-Gravenzande én het strand binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang kom je binnen in de ruime leefruimte. Wat direct opvalt is de prettige breedte van de woonkamer en de grote hoeveelheid daglicht die via de achtergevel naar binnen valt.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is geplaatst in 2013 en uitgevoerd in een moderne antraciet kleurstelling. Dankzij de complete inrichting is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De keuken beschikt onder andere over een Quooker, vaatwasser, koelkast, stoomoven, combi-oven en een ingebouwde wijnklimaatkast. De praktische opstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een handige trapkast voor extra provisie- en bergruimte.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek en een gezellige eettafel. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 6,6 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.
De hoofdslaapkamer heeft een luxe uitstraling dankzij de stijlvolle wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. De overige slaapkamers zijn perfect geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer dateert eveneens uit 2013 en is verzorgd uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de praktische indeling is dit een comfortabele gezinsbadkamer die nog altijd uitstekend aansluit bij de huidige woonwensen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt één van de grootste pluspunten van de woning. Deze royale open verdieping biedt momenteel een multifunctionele ruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte.

Dankzij de twee grote dakramen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Hier bevinden zich hier tevens de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Duurzaam wonen
Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. De woning beschikt over energielabel A, HR-beglazing, een Intergas HR-combiketel en negen zonnepanelen van 435 Wp per stuk, geplaatst in 2023. Dit zorgt voor een energiezuinige woning met lage maandlasten en een aangenaam wooncomfort.

Kenmerken
- Bouwjaar 2013
- Woonoppervlakte ca. 131 m²
- Perceeloppervlakte 111 m²
- Energielabel A
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Intergas HR-combiketel (2013)
- Moderne keuken (2013) met Quooker, stoomoven, combi-oven en wijnklimaatkast
- Badkamer (2013) met inloopdouche en tweede toilet
- Royale multifunctionele zolderverdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer
- Houten vloer op de begane grond
- Achtertuin met berging en achterom
- Kindvriendelijke ligging tegenover groen en speelvoorzieningen
- Nabij centrum, scholen, sportvoorzieningen, strand en duinen
- Notariskeuze koper doch regio Westland;
- Oplevering in overleg.

Algemene bepalingen
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.