Vredebestlaan 54

Aan de Vredebestlaan in Poeldijk staat deze authentieke en karaktervolle woning met glas-in-loodramen. Binnen vind je een gezellige woonkamer met ornamenten plafond, een eetkamer met authentieke schouw en maar liefst vier slaapkamers. Tevens zijn er een kelder en zolderruimte aanwezig voor extra opslag of een creatieve invulling. Deze zijn namelijk deels op stahoogte. Aan de zijkant en voorzijde van het huis is het vaarwater, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht of zelfs een bootje aan te leggen. Rustig en dorps wonen, maar met strand, duinen en steden als Den Haag en Delft altijd dichtbij.

Indeling
Begane grond
Voortuin en parkeermogelijkheid voor de deur (op gemeentegrond), toegangshek, entree woning aan de achterzijde. De woning beschikt over een sfeervolle indeling met een aparte eetkamer- en woongedeelte. In de eetkamer valt direct de authentieke schouw op, die veel karakter toevoegt aan de ruimte. Ook zijn er 2 handige bergkasten aanwezig, zowel in de eetkamer als in de woonkamer. De woonkamer is bereikbaar via een klein trappetje en biedt een knusse zithoek met centraal geplaatste open haard. Een leuk detail is de vaste bank die in de muur is geïntegreerd, wat de ruimte een unieke uitstraling geeft.

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een gezellige landelijke uitstraling. De rechte opstelling biedt veel kastruimte en is voorzien van o.a. een gaskookplaat, fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De tegelvloer maakt het geheel sfeervol en praktisch. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met toilet en doucheruimte.
Een leuke extra is de kelder, ideaal als opslag of wijnkelder (geen stahoogte).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop met een klein trappetje, ideaal voor een groter gezin of wie thuis extra ruimte wenst voor werken of hobby's. Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot een ruime vliering.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel met spiegel, toilet en designradiator.
Vanuit één van de slaapkamers is tevens de royale zolderruimte bereikbaar.

Tuin
De woning beschikt over een prettige achtertuin op het noordwesten, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor ontspanning, speelruimte of gezellig buiten eten. Via een trapje bereik je de kade aan het vaarwater, een unieke toevoeging op deze locatie.
De tuin is voorzien van beplanting, bestrating, buitenverlichting en een tuinhuis/berging.

Locatie
De woning ligt op een fijne, rustige woonlocatie in het hart van Poeldijk. Op loop- en fietsafstand zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten te vinden. Dankzij de centrale ligging zijn ook het strand, de duinen en steden zoals Den Haag en Delft goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Bijzonderheden
• Perceeloppervlakte: ca. 195 m²
• Woonoppervlakte: ca. 133 m²
• Bouwjaar: ca. 1930
• Gelegen aan vaarwater
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel (ca. 2012), eigendom, regelmatig onderhouden, laatste onderhoud juli 2025
• Mechanische ventilatie, nieuwe ventilator in badkamer in 2024
• Isolerende beglazing in de gehele woning (dubbel glas)
• Gevel- & dakisolatie aanwezig
• Buitenkozijnen grotendeels hout, deels kunststof (2 stuks)
• Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2011/2012, inclusief meterkast met extra groepen
• Via een van de slaapkamers kom je op een grote vliering, die deels een juiste stahoogte heeft
• Vloerisolatie aanwezig (beneden, cellenbeton)
• Oplevering: in overleg
• Notariskeuze koper (regio Westland)

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.