Vuurvlinder 30

In de moderne en kindvriendelijke wijk Nieuwe Vaart staat deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning, gebouwd in 2017 en voorzien van energielabel A. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ruim 119 m², een diepe en zonnige achtertuin én een royale tweede verdieping met veel mogelijkheden. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ beglazing, onderhoudsstatus en de aanwezigheid van maar liefst 6 zonnepanelen uit 2023, woon je hier comfortabel én energiezuinig.

De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt vanuit de voorzijde een vrij en groen straatbeeld. De buurt is jong, groen en ruim opgezet, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Een ideale plek voor gezinnen, starters of iedereen die zonder verbouwen een kwalitatief hoogwaardig huis wil betrekken.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree, waar een lichte hal toegang biedt tot het moderne toilet met fontein, de meterkast en de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt op hoe strak en verzorgd deze verdieping is afgewerkt. De begane grond is volledig voorzien van grote, neutrale vloertegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme uitstraling en optimaal wooncomfort.

De woonkamer is een prettige, brede ruimte die dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren rijkelijk wordt verlicht. De achterpui is voorzien van plissé gordijnen en hordeuren. Een moderne accentmuur en een ruime opzet zorgen voor een sfeervolle, uitnodigende leefruimte die eenvoudig in te richten is met een grote zit- en eethoek. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte frontpanelen en een donker werkblad. De keuken in L-opstelling biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor fijn daglicht en uitzicht op de rustige straat.

Tuin
De diepe achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren stap je direct de tuin in, die is ingericht met onderhoudsvriendelijke bestrating, kunstgras, diverse beplantingen en voorzien van een zonnescherm. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zithoeken, zowel in de zon als in de schaduw.

Achterin bevindt zich een moderne berging met overkapping uit 2023. De berging is ruim genoeg voor fietsen, gereedschap en opslag, terwijl de overkapping een fijne plek biedt om beschut buiten te zitten. De tuin ligt gunstig voor optimale bezonning en dankzij de houten erfafscheiding geniet je van veel privacy.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee (oorspronkelijke drie) ruime slaapkamers. De slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de achterzijde heeft een rustige uitstraling en is momenteel ingericht als master bedroom, voorzien van rolluiken. De kamer aan de voorzijde is een tweede zeer ruime slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en zeer weinig onderhoud.

De badkamer is modern en volledig betegeld met een combinatie van lichte wanden en donkere vloertegels. De ruimte is ingedeeld met een douche met glazen wand, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam biedt daglicht en natuurlijke ventilatie. De wasmachine- en drogeraansluiting zijn eveneens op deze verdieping aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en een enorme meerwaarde voor het huis. Dankzij de hoge nok van 3,33 meter, het grote dakraam en de brede afmetingen is dit een zeer veelzijdige ruimte. Momenteel is de verdieping ingericht als ruime slaapkamer, er zijn volop mogelijkheden: het realiseren van twee aparte kamers, een kantoor aan huis, een speelzolder of een hobbyruimte. Aan weerszijden bevinden zich knieschotten met opbergruimte.

Locatie
Vuurvlinder 30 ligt in een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid pal voor de deur. De wijk Nieuwe Vaart staat bekend om haar jonge karakter, brede lanen, speeltuintjes en goede voorzieningen. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderopvang, diverse sportaccommodaties en een groen recreatiegebied. Het centrum van ’s-Gravenzande, met winkels, horeca en voorzieningen, ligt slechts enkele minuten fietsen van de woning.

Ook de duinen en het strand van ’s-Gravenzande liggen op korte afstand, waardoor een wandeling aan zee of een stranddag nooit ver weg is. Daarnaast zijn uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Delft eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Perceeloppervlakte ca. 167 m²
- Bouwjaar 2017
- Energielabel A
- Eigen grond
- 6 zonnepanelen (2023, opbrengst ca. 2247 kWh)
- Volledig geïsoleerd + HR++ glas
- Vloerverwarming op de begane grond
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Volledig betegelde badkamer met tweede toilet
- Hardhouten kozijnen en openslaande deuren naar de tuin
- Diepe achtertuin met berging, overkapping en achterom (2023)
- Veel openbare parkeerruimte direct voor de deur
- Royale tweede verdieping met opties voor extra kamers
- Instapklaar, modern en uitstekend onderhouden
- Notariskeuze voor koper, mits in de regio Westland
- Notariskeuze koper, regio Westland

Overige bepalingen
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.