Wegedoornpad 5

Deze fijne eengezinswoning uit 1973 combineert ruimte met comfort en is daarmee zeer geschikt voor starters die op zoek zijn naar een duurzame eerste woning én voor gezinnen met kinderen die behoefte hebben aan extra leefruimte. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 123 m² en telt vier volwaardige slaapkamers, wat het tot een ideaal gezinshuis maakt.

De woning is goed onderhouden: zo zijn in 2022 de gevels gereinigd en geïmpregneerd, is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd en beschikt de woning over houten kozijnen met HR-dubbelglas. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (200 Wp per paneel) en een recent vernieuwde Vaillant cv-ketel (2024). Een praktisch en comfortabel ingedeeld huis dat wooncomfort, duurzaamheid en onderhoudsgemak op aantrekkelijke wijze combineert voor een brede doelgroep.

Indeling
De hal vormt een nette entree van de woning en biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de verdiepingen. De ruimte is praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt, waardoor je bij binnenkomst direct een prettige eerste indruk krijgt. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is een fijne, doorlopende leefruimte waar comfort en sfeer mooi samenkomen. De houten parketvloer geeft het geheel karakter en warmte en loopt door richting het eetgedeelte. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen of ontspannen met het gezin. Naast de eettafel bevindt zich een schuifpui die een directe en prettige verbinding vormt met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een prettige leefruimte met een huiselijke uitstraling en een solide, tijdloze basis.

De halfopen keuken, vernieuwd in 2023, is strak en volledig ingericht voor dagelijks gemak. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van het merk 'Bosch' en biedt volop werk- en kastruimte. Dankzij de open verbinding met de eettafel blijft er altijd contact met de leefruimte, ideaal tijdens het koken of wanneer er gasten zijn. De Belgisch natuurstenen vloer in de keuken geeft het geheel een warme en huiselijke uitstraling.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne mix van groen en terras, met meerdere gezellige zithoekjes waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten. De tuin beschikt over een stenen berging voor fietsen en opslag en is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin op het westen, waardoor je ook daar heerlijk van de middag- en avondzon kunt profiteren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De praktische badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ruim wastafelmeubel en toilet. Dankzij de elektrische (vloer)verwarming is de badkamer extra comfortabel in gebruik, wat zorgt voor een aangename start van de dag. Tevens is er een mechanische ventilatie geinstalleerd in de badkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is praktisch en veelzijdig ingedeeld. Hier bevindt zich de wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2024) en extra bergruimte. Daarnaast is er een ruime zolderkamer, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel en -ramen komt er prettig daglicht binnen en achter de dakschotten is volop aanvullende bergruimte aanwezig.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, uitermate geschikt voor starters en gezinnen met kinderen. Op korte afstand bevindt zich het centrum van ’s-Gravenzande met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen aanwezig, evenals openbaar vervoer. Daarnaast liggen diverse sportparken en recreatieve voorzieningen in de nabijheid. Het strand en de duinen zijn op korte fietsafstand gelegen, wat deze locatie ideaal maakt voor een actieve en ontspannen levensstijl in een kindvriendelijke woonomgeving.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 123m²
- Perceeloppervlakte: ca. 154 m²
- Bouwjaar: ca. 1973
- Zonnige voor- en achtertuin
- Vier volwaardige slaapkamers en genoeg bergruimte
- Energielabel voorlopig vastgesteld op B
- Cv-ketel Vaillant 2024; laatst gekeurd 2025
- Hardhoutenkozijnen met dubbelglas (HR)
- 12 zonnepanelen met 200 Wp per paneel
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Gevels opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpegneerd in 2022
- Buitenzijde schilderwerk 2024
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Westland

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning vóór 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.