Woutersweg 75

Unieke kans in het Westland! Zo’n kans zie je niet vaak in het Westland! Deze charmante 2 kamer benedenwoning biedt alles voor wie op zoek is naar een eigen thuis. Met een lichte woonkamer, aparte slaapkamer, fijne keuken én een voor- en achtertuin op het noordwesten is dit een plek waar je je direct kunt settelen. Zie jij jezelf hier al zitten tot in de avondzon?

Ben jij starter en op zoek naar een eigen plek met sfeer, karakter én potentie? Dan is dit jouw kans! Aan de Woutersweg in ’s-Gravenzande staat dit charmante en verrassende appartement (benedenwoning) met eigen tuin. Een woning waar authentieke elementen worden gecombineerd met modern wooncomfort. De woning is netjes onderhouden en grotendeels gemoderniseerd.

Indeling
Je komt binnen via de entree, waar zich de garderobe, bergruimte en de ingebouwde wasmachine bevinden. Vanuit hier heb je direct toegang tot de verschillende vertrekken. De woning is praktisch ingedeeld en heeft een fijne doorloop tussen wonen, koken en slapen. De indeling bestaat uit een lichte woonkamer, een woonkeuken, een slaapkamer, een moderne badkamer en toegang tot de achtertuin. De huidige indeling is efficiënt opgezet, mede dankzij een aanbouw waarin onder andere de slaapkamer is gerealiseerd (ca. 2006).

Woonkamer
De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De combinatie van moderne afwerking, rustige kleuren en veel daglicht zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.
Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek. Een fijne plek om thuis te komen na een lange dag of gezellig te tafelen met vrienden.

Keuken
De keuken is strak en functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende werk- en kastruimte aanwezig, waardoor koken hier echt een plezier wordt. De keuken sluit mooi aan op de rest van de woning en biedt direct toegang tot de woonkamer.

Badkamer
De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Slaapkamer
De woning beschikt over een rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruimte maakt onderdeel uit van de aanbouw en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
Vanuit de slaapkamer heb je zicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer.

Buitenruimte
De woning beschikt over een fijne, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Hier kun je heerlijk zitten, ontspannen of gezellig borrelen met vrienden.
Daarnaast is er een praktische berging aanwezig en is er sprake van een recht van overpad voor de bovenbuurman richting zijn schuur.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: ca. 1925
- Woonoppervlakte: ca. 49m²
- Energielabel: F
- Verwarming via CV-ketel (Remeha, 2021), gedeeld met de bovenburen
- Badkamer voorzien van vloerverwarming
- HR/dubbel glas aanwezig
- Kunststof/ houten kozijnen, deels recent geschilderd (2025)
- Mechanische ventilatie recent geplaatst (2025)
- Elektra grotendeels vernieuwd (2020)
- Aanbouw met slaapkamer (ca. 2006)
- Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn
- Notariskeuze aan koper, mits in de regio Westland

VvE-informatie
- De VvE-bijdrage bedraagt € 131,71,- per maand, 11/19e aandeel in de VVE
- Voorschot gas/water/elektra bijdrage bedraagt € 171,75,- per maand (gedeelde meters met de bovenburen)
- Totale bijdrage bedraagt € 303,46,- per maand
- Actieve VvE met 2 appartementsrechten, beheerder: AB Beheer
- Reservefonds ca. € 1.343,- (per 31-12-2024)
- Collectieve opstalverzekering aanwezig

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.