Zekkenstraat 56

Bedrijfsruimte:
Aan de Zekkenstraat 56 bevindt zich deze veelzijdige bedrijfsruimte met bijbehorende woning. De bedrijfsruimte op de begane grond is voorzien van een elektrische overheaddeur en beschikt over een vrije hoogte van circa 6,00 meter, welke plaatselijk verspringt naar circa 3,90 meter. De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt circa 249 m² incl. verdiepingsvloer van 82m2.

Het betreft een royale bedrijfsruimte die geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden. De bedrijfswoning gevestigd boven de bedrijfsruimte is ruim en heeft diverse buiten mogelijkheden. Op het bedrijventerrein in Hoek van Holland mogen bedrijven zich vestigen tot en met milieucategorie 3.2.

Het object is opgetrokken in staalconstructie begane grond met sandwichpanelen. De verdiepingsvloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton. De wanden van de woning bestaan uit kalkzandsteen en de buitenzijde is afgewerkt met sandwichpanelen. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De bedrijfshal en de woning zijn beide voorzien van vloerverwarming.

Bijzonder zijn het unieke uitzicht over de Waterweg, de goede bereikbaarheid (via onder andere de A20) en de parkeermogelijkheden direct voor de deur. In de nabije omgeving kunt u volop genieten van de natuur. Het Staelduinsebos ligt op 1,7km. De duinen en het strand liggen op 3,5km van het pand. Het metrostation ligt op 1,9 km afstand en deze brengt u in een half uur naar het centrum van Rotterdam.

Woonhuis
Eerste etage:
Middels een vaste trap is het woonhuis bereikbaar. Ook het woonhuis is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en in de gehele woning is vloerverwarming aangelegd, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.
De entree van de woning komt uit op een overloop met toegang tot het toilet, de wasruimte en de meterkast. Vanuit de overloop zijn tevens de overige vertrekken bereikbaar. Op deze woonlaag bevinden zich twee (slaap)kamers en een royale, lichte leefruimte waar wonen, koken en ontspannen op prettige wijze samenkomen.

De woonkamer is voorzien van een karakteristieke open haard, geschikt voor houtstook, wat zorgt voor extra sfeer. Aangrenzend bevindt zich de zeer ruime keuken met onder andere een 6-pits gaskookstel, vaatwasser en volop werk- en kastruimte, ideaal voor de kookliefhebber en voor het ontvangen van gasten. Vanuit de leefruimte is er toegang tot de veranda met overkapping, waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van een fantastisch uitzicht over de Waterweg. De zonligging is gelegen op het zuidwesten.

Tweede etage:
Op de tweede etage bevinden zich nog drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met stortkoker welke terecht komt in de waskamer. Meerdere slaapkamers bieden directe toegang tot diverse balkons, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de buitenruimte en het uitzicht.
Daarnaast is op deze verdieping een grote techniek ruimte aanwezig, welke tevens uitstekend kan worden gebruikt als extra opslagruimte.

De badkamer is royaal van opzet en voorzien van alle gewenste faciliteiten, waaronder een inloopdouche, een groot wastafelmeubel en een toilet. Tevens bestaat hier de mogelijkheid om een lig- of bubbelbad te realiseren.

Kort samengevat bedraagt de totale woonoppervlakte circa 160 m² en is het object gebouwd omstreeks 2004. Het betreft een uniek object waar wonen en werken op ideale wijze gecombineerd kunnen worden. De ligging op een industrieterrein zorgt voor weinig directe buren, terwijl er tegelijkertijd sprake is van een fraai uitzicht over de Waterweg en de natuur in de nabije omgeving. Het object is per direct beschikbaar, wat het uitermate geschikt maakt voor ondernemers die snel willen schakelen.

Uitbreidingsmogelijkheden:
Het is optioneel om de naastgelegen bedrijfsruimte (Nr. 58) mee aan te kopen, uitsluitend in overleg en in combinatie met de aankoop van Zekkenstraat 56. Bij gezamenlijke aankoop beschikt u over een zeer royale bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van circa 760 m². Dit kan uitgebreid besproken worden tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2004
- Bedrijfsoppervlakte: ca. 249 m2
- Uitbreidingsmogelijkheden naastgelegen bedrijfsruimte ca. 510 m2
- Woonoppervlakte: ca. 160 m2
- Dakterras(sen) gelegen op het zuidwesten: ca. 80 m2
- Dakterras gelegen op het noordoosten: ca. 9,5 m2
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Energielabel B
- Cv-ketel Intergas 2021
- Oplevering, per direct beschikbaar
- Notariskeuze regio Westland, Hoek van Holland

Bestemmingsplan:
Het object is gelegen op een bedrijventerrein waar bedrijven zich mogen vestigen tot en met milieucategorie 3.2. Dit betekent dat het terrein geschikt is voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, waaronder onder andere productie, opslag, groothandel, distributie en lichte tot middelzware industriële activiteiten maar ook perifere detailhandel.

Overige bepalingen:
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen. Omdat een deel van het pand voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing.