Als je een huis gaat kopen, wil je natuurlijk weten wat je precies koopt. Een bouwkundige keuring kan je daarbij helpen. Maar wat is een bouwkundige keuring precies, hoe vind je een goede inspecteur, wat wordt er gekeurd, wat kost het en wat krijg je ervoor? Laten we dat eens even rustig doornemen.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van een woning door een professionele bouwkundige. Het doel is om de staat van het huis te beoordelen en eventuele gebreken op te sporen. Zo krijg je een goed beeld van de technische staat van de woning en weet je wat je kunt verwachten op het gebied van onderhoud en reparaties. Handig als je een huis wilt kopen, maar ook nuttig als je jouw eigen woning wilt laten controleren voor verkoop.
Hoe vind je iemand die de keuring uitvoert?
Een bouwkundige keuring laat je uitvoeren door een gecertificeerde bouwkundige. Maar hoe vind je zo iemand? Hier zijn een paar tips:
- Vraag vrienden, familie of je makelaar of ze een betrouwbare bouwkundige kennen.
- Zoek online naar bedrijven die bouwkundige keuringen aanbieden en lees de reviews.
- Er zijn verschillende websites waar je meerdere aanbieders kunt vergelijken op prijs en kwaliteit.
- Controleer of de bouwkundige gecertificeerd is, bijvoorbeeld door het Nederlands Instituut voor Bouwkundige Keuringen (NIBK).
Het verloop van de keuring
Een bouwkundige keuring begint meestal met een kennismakingsgesprek waarin de bouwkundige uitleg geeft over het proces en eventuele specifieke aandachtspunten van de woning bespreekt. Vervolgens start de daadwerkelijke inspectie, die doorgaans enkele uren duurt. De bouwkundige begint vaak met een rondgang om de buitenkant van het huis te inspecteren, gevolgd door een grondige controle van de binnenkant. Onder andere de volgende onderdelen worden grondig gecontroleerd:
- Fundering: Controle op verzakkingen of scheuren.
- Dak: Staat van dakpannen, dakconstructie en eventuele lekkages.
- Buitenmuren: Vochtproblemen, scheuren en de staat van het voegwerk.
- Installaties: Elektriciteit, waterleiding, riolering en eventueel gasleidingen.
- Isolatie: Isolatie van dak, muren en vloeren.
- Interieur: Stucwerk, plafonds, vloeren en ramen.
Het bouwkundig rapport
Na de keuring ontvang je een uitgebreid rapport waarin alle bevindingen staan beschreven. Dit rapport bevat:
- Een overzicht van de geconstateerde gebreken en hun ernst.
- Foto's om de gebreken te illustreren.
- Een schatting van de kosten voor noodzakelijke reparaties en onderhoud.
- Adviezen voor de aanpak van de gebreken en eventueel onderhoud op lange termijn.
Dit rapport kan je helpen bij de onderhandelingen over de aankoopprijs van het huis. Het kan ook een goede leidraad zijn voor toekomstige onderhoudsplannen, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Een bouwkundige keuring is een waardevolle investering bij de aankoop van een woning. Het geeft je een helder inzicht in de staat van het huis en helpt je om verrassingen achteraf te voorkomen. Door een gecertificeerde bouwkundige in te schakelen, krijg je een gedetailleerd rapport dat je kunt gebruiken voor de onderhandelingen en voor je toekomstige onderhoudsplannen. Dus, ga je een huis kopen of verkopen? Vergeet dan niet die bouwkundige keuring!
Terug naar overzicht
