We krijgen deze vraag regelmatig. Begrijpelijk, want beide geven een beeld van wat je huis waard is. Toch zit er een belangrijk verschil tussen die twee. In dit artikel leggen wij het helder uit, zodat je precies weet welk type waardebepaling je in welke situatie nodig hebt.
Waarderen: een inschatting van de marktwaarde
Een waardebepaling, ook wel een vrijblijvende waardering, is een indicatie van de verwachte verkoopprijs van je woning. Deze maken wij als makelaar op basis van onze ervaring, vergelijkbare woningen in de buurt, de staat van je huis en de huidige marktontwikkelingen.
We komen bij je thuis, lopen samen een rondje door de woning en doen vervolgens een voorstel voor een reële verkoopprijs. Handig als je:
- overweegt om te verkopen en wilt weten wat je kunt vragen,
- benieuwd bent wat je kunt overhouden bij verkoop,
- gewoon wilt weten hoe je er financieel voor staat.
Let op: een waardebepaling is niet officieel en wordt dus niet geaccepteerd door bijvoorbeeld de bank of notaris. Het is puur bedoeld voor jou als verkoper (of koper) om inzicht te krijgen.
Taxeren: een officieel, gevalideerd rapport
Een taxatie daarentegen is een formeel, gevalideerd rapport dat wordt opgesteld door een onafhankelijke en gecertificeerde taxateur. Die kijkt niet alleen naar de woning en de markt, maar ook naar juridische zaken zoals erfpacht, VvE-stukken, erfdienstbaarheden en bestemmingsplannen.
Een taxatierapport is vaak nodig:
- bij de aanvraag of verhoging van je hypotheek,
- wanneer je een woning wilt aankopen met financiering,
- wanneer je de waarde van je woning moet aantonen voor de belasting,
- bij een echtscheiding of erfenis.
Een taxatie brengt kosten met zich mee en moet aan allerlei eisen voldoen, bijvoorbeeld die van het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Het rapport wordt geaccepteerd door alle banken en officiële instanties.
Wanneer kies je wat?
Twijfel je of je een waardebepaling of taxatie nodig hebt? Vraag het gerust. Wij helpen je graag de juiste stap te zetten, passend bij jouw situatie. Wil je een eerste, vrijblijvende inschatting van de waarde van je woning? Dan komen wij graag bij je langs. Heb je een formeel taxatierapport nodig? Dan verwijzen wij je door naar een gecertificeerde taxateur.
Terug naar overzicht
