Om ervoor te zorgen dat u de beste ervaring op onze website heeft, gebruiken wij cookies.
In de huidige woningmarkt is het kopen van een huis iets eenvoudiger dan twee jaar geleden, toen de markt oververhit was. Nu staan er meer woningen te koop en zijn de huizenprijzen licht gedaald. Maar wat als je twijfelt of je eerst je oude huis moet verkopen voordat je iets nieuws koopt? Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen.
De huidige markt
Begin 2021 wilde ongeveer de helft van de doorstromers eerst een nieuw huis kopen voordat zij hun oude woning verkochten. Dit leidde tot stagnatie op de woningmarkt. Inmiddels blijkt uit de meest recente cijfers dat nog maar één op de vier doorstromers voor deze aanpak kiest. De recente funda Index laat zien dat de vraag naar woningen in de prijscategorie van 300.000 tot 400.000 euro toeneemt, terwijl woningen in het midden- en hogere segment minder gewild zijn. Dit kan komen doordat deze woningen voor veel mensen niet meer betaalbaar zijn.
Wil je meer weten over de huidige situatie op de huizenmarkt? Bekijk dan de funda Index.
Opties overzicht: Eerst kopen of eerst verkopen?
Eerst kopen, dan verkopen
Heb je je droomwoning gevonden en wil je deze niet mislopen? Dan is het kopen van de nieuwe woning een aantrekkelijke optie. Je hebt de sleutels van je nieuwe huis en hoeft geen tijdelijke huurwoning te zoeken, wat je tijd en geld bespaart. Je kunt de verhuizing plannen zonder extra gedoe en eventueel benodigde klussen aan je nieuwe woning op jouw tempo uitvoeren.
Risico's
Er zijn ook risico's verbonden aan deze aanpak. Je oude huis kan langer op de markt blijven dan verwacht, waardoor je met dubbele maandlasten komt te zitten. Dit kan een flinke financiële last zijn. Het is belangrijk om je makelaar te raadplegen over de verkoopsnelheid in jouw regio en om met je hypotheekadviseur te bespreken hoe lang je deze dubbele lasten kunt dragen.
Financiële Overwegingen
Als je de overwaarde van je oude huis wilt gebruiken om je nieuwe woning te financieren, heb je mogelijk een overbruggingshypotheek nodig. Dit kan handig zijn als je niet genoeg spaargeld wilt gebruiken. Houd er rekening mee dat deze hypotheken vaak hogere rentes hebben, wat invloed heeft op je maandlasten.
Daarnaast kun je profiteren van dubbele hypotheekrenteaftrek voor beide hypotheken, wat voordelig kan zijn in het jaar dat je je oude woning verlaat en de daaropvolgende drie jaar.
Verhuur van je oude woning
Mocht je je huis niet snel verkopen, dan kun je overwegen het te verhuren. Wees je er wel van bewust dat de hypotheekrente voor de verhuurde woning niet meer aftrekbaar is en dat je toestemming van je hypotheekverstrekker nodig hebt.
Beperk risico’s met voorwaarden in de koopakte
Je kunt in de koopakte van je nieuwe huis laten opnemen dat de koop niet doorgaat als je jouw huidige woning niet voor een bepaalde datum hebt verkocht. Dit geeft je meer zekerheid. Bespreek dit met je makelaar om te begrijpen wat de beste strategie voor jouw situatie is.
Eerst verkopen, dan kopen
Als je helderheid wilt over je financiële mogelijkheden, is het verstandig om eerst je oude woning te verkopen. Je weet dan precies hoeveel overwaarde je hebt, wat je helpt gerichter naar een nieuw huis te zoeken. Bovendien versterkt dit je onderhandelingspositie, omdat je exact weet wat je kunt bieden. Dit voorkomt ook dubbele maandlasten en de noodzaak van een dure overbruggingshypotheek.
Tijdelijke huurwoning
Als de overdracht van je oude woning nadert, maar je nog geen nieuw huis hebt gekocht, kan het nodig zijn een tijdelijke huurwoning te zoeken. Houd rekening met de extra kosten voor dubbele verhuizing en eventuele opslag van meubels.
Ontbindende voorwaarden
Je kunt als verkoper ook een ontbindende voorwaarde opnemen in de verkoop, zodat de verkoop alleen doorgaat als je binnen een bepaalde periode een nieuw huis hebt gevonden. Dit kan echter je woning minder aantrekkelijk maken voor kopers, dus overleg met je makelaar.
Laat je adviseren door een makelaar
Of je nu kiest voor eerst kopen of eerst verkopen, het is altijd verstandig om advies in te winnen bij een ervaren makelaar. Deze kan je voorzien van informatie over de lokale woningmarkt, de snelheid van verkopen in jouw omgeving en de verwachte verkoopopbrengst. Met zijn of haar deskundigheid kun je een beslissing nemen waar je je prettig bij voelt.
Bij Helm en Heus Makelaars staan we voor je klaar om je te begeleiden in dit belangrijke proces. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek!