Omschrijving

Een ruime eengezinswoning in een rustige wijk waar iedereen elkaar nog gedag zegt. In deze woning ervaart u niet alleen ruimte, met vier slaapkamers en een grote woonkamer maar ook veel privacy. In de tuin, gelegen aan het water kunt u ’s zomers de zwanen voorbij zien komen. Een woning om, in de woorden van de verkopers te spreken, op slag verliefd op te worden.

Indeling
Begane grond
De woning betreedt u via de hal, die toegang geeft tot een separaat toilet en een ruime, sfeervolle woonkamer met een houtlook plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. In de woonkamer geniet u van veel privacy, aangezien de keuken zich aan de straatkant bevindt. De keuken (bouwjaar 2018, Bemmel en Kroon) is geplaatst in een u-opstelling en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron/oven en een inductiekookplaat. Aan opbergruimte geen gebrek, met onder andere twee grote kasten met een klepdeur en vier grote schuiflades.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de riante, diepe tuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet u gedurende de hele dag van zon. In de tuin bevindt zich een tuinhuis. De tuin is gelegen aan het water, waardoor u hier van veel privacy geniet en in de zomer heerlijk kunt genieten van uitzicht op voorbij zwemmende zwanen.

Terug in de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste etage, waaronder zich een ruime trap/voorraadkast bevindt.

Eerste etage
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers, naar wens en woonbehoefte in te richten als slaapkamers, inloopkast of thuiswerkplek. De grootste slaapkamer, de master bedroom, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee kleinere slaapkamers, waar u bij elk een prettig lichtinval ervaart door de grote ramen of een dakraam.
Op de eerste etage bevindt zich tevens de badkamer. Deze is enigszins aan modernisering toe en beschikt over een tweede toilet, een douche en wastafel met spiegel en meubel.

Tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder, waar een grote vierde slaapkamer is gerealiseerd. Op de voorzolder bevindt zich een washok met aansluiting voor zowel de wasmachine als -droger. Achter knieschotten vindt u op de zolder zeer veel opbergruimte. Tevens beschikt de woning over een berging aan de voorzijde van de woning.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige wijk, waar iedereen elkaar nog gedag zegt. De vorige bewoners hebben hier dan ook ruim 18 jaar met veel plezier gewoond. De straat is daarnaast ook zeer gunstig gelegen. In de buurt bevinden zich onder andere basis- en middelbare scholen en aan het begin van de straat bevindt zich een park waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en waar de hond kan worden uitgelaten. Ook zijn er veel winkels in de nabije omgeving en bereikt u het centrum van ’s-Gravenzande in slechts vijf minuten loopafstand. Binnen enkele fietsminuten bevindt zich tevens het strand.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1985
– Woonoppervlakte circa 100 vierkante meter
– Energiezuinig, energielabel B
– Makkelijk in onderhoud
– CV-ketel (Remeha Avanti) uit 2010
– Kunststof kozijnen, HR glas
– Groepenkast bestaat uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, vervangen in 2018
– Electra en leidingwerk deels vervangen
– Luxaflex tussen het glas in en aan de voorzijde van het huis
– Schilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2018 (interieur) en 2017 (exterieur)
– Vloeren voorzien van houtlook plavuizen (begane grond) en laminaat (etages)
– Vloerverwarming begane grond (vernieuwd in 2018)

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.