Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning met veel licht, ruimte en sfeer? Dan is deze woning meer dan het bezichtigen waard! Met een riante lichte woonkamer, heerlijke tuin en vier ruime slaapkamers geeft deze woning ruimte aan veel woonwensen. Een kopje koffie drinken in de tuin in het ochtendzonnetje, een uitgebreide strandwandeling maken of de lekkerste maaltijden in de moderne keuken bereiden om vervolgens uitgebreid met familie of vrienden ervan te genieten. Deze woning aan de Beryl 9 te ‘s-Gravenzande biedt ruimte aan nieuwe herinneringen.

Indeling
Begane grond
Wanneer u de auto – zonder enige zorgen om een parkeerplek – heeft geparkeerd onder de carport, bereikt u de entree van deze woning. U komt vervolgens binnen in de entreehal. In deze hal vindt u een ruime inbouw garderobekast met schuifdeuren, een separaat toilet en de trapopgang naar de verdieping. Via deze hal bereikt u eveneens de woonkamer. In de woonkamer ervaart u veel prettig lichtinval, onder andere door de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning.

De woonkamer staat in een directe verbinding met de open keuken (2018) geplaatst in een U-opstelling. In deze keuken heeft u de beschikking over moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven en een magnetron, een koel/vriescombinatie, een kookplaat met afzuiging en een kokendwaterkraan. Deze keuken is van de bewoners één van de lievelingsplekken in huis, waar heel wat lekkere maaltijden zijn bereid voor vrienden en familie.

Lang natafelen kan vervolgens op de heerlijke veranda in de tuin, waar het overigens ook heerlijk vertoeven is tijdens een ontbijtje in de ochtendzon. In de tuin, waar een mooie balans van bestrating en groen te vinden is, zijn meerdere fijne plekken te realiseren. In zowel de voor- als achtertuin heeft u de beschikking over een berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer, de master bedroom, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is een inbouwkast gerealiseerd. De twee kamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim van opzet, ideaal om een slaapkamer te realiseren of naar woonbehoefte in te richten als studeer-/kantoorruimte, inloopkast of sport-/hobbyruimte. Op deze eerste verdieping bevindt zich tevens een badkamer (2013), voorzien van een inloopdouche, wastafel met -meubel, een tweede toilet een fraaie, stijlvolle betegeling.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping is, mede door de plaatsing van een dakkapel in 2021, een zeer ruime zolderslaapkamer gerealiseerd. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en een eigen wastafel. Op de overloop van de zolderverdieping bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustig woonerf, centraal ten opzichte van alle nodige voorzieningen. Met diverse speeltuintjes, een sporthal en een voetbalvereniging is de buurt zeer kindvriendelijk en kunnen de kinderen heerlijk spelen, voetballen of andere sporten beoefenen. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en met de fiets zijn ook middelbare scholen eenvoudig te bereiken. Het centrum van ‘s-Gravenzande is – als gezellige kern van gemeente Westland – een fijne, bruisende plek met goede horeca, ideaal om even een hapje of een drankje te doen. Ook bevinden zich hier drie grote supermarkten en veel leuke winkels. Qua ligging mag ook het strand als unieke feature hier zeker genoemd worden. Hier kunt u heerlijk uitwaaien met een wandeling (al dan niet met de hond) of om op zomerse dagen lang op het strand te vertoeven, zonder in de file te hoeven aansluiten.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1977;
– Woonoppervlakte circa 126 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 142 vierkante meter;
– Vier ruime slaapkamer, waarvan één op de zolderverdieping;
– Ruime, sfeervolle tuin;
– Volledig geïsoleerd;
– Hardhoutenkozijnen, geschilderd in 2021;
– HR++ isolerende beglazing;
– Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2010;
– Daken schuur en carport vervangen in 2004, aanbouw in 2006, dakkapel in 2021;
– CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2022);
– Vloerverwarming begane grond (warm water) en badkamer (elektrisch);
– 14 zonnepanelen: achterzijde 8x 370 Wp (Solar Frontier), voorzijde 6x170Wp (LONGi all black met Tigo optimizer);
– Mechanische ventilatie (2022);
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.