Omschrijving

Stoer, strak en verrassend ruim: welkom op De Boerstraat 52 – een moderne eindwoning met een robuuste uitstraling, gelegen in een rustig woonhofje in Poeldijk. Hier woont u in alle rust, met vriendelijke buren en volop ruimte – binnen én buiten. Vier slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin, een royaal dakterras op het westen en een woonkamer die in één vloeiende lijn overloopt in de tuin: deze woning combineert comfort met karakter. Klaar voor een gezin dat houdt van licht, lucht en leefruimte.

Indeling:
Begane grond
Aan de ruime voortuin op het oosten ziet u het al: dit is een woning die lucht en licht verwelkomt. De royale hal is een fijne binnenkomer, met het toilet, de meterkast en genoeg ruimte voor jassen, tassen, kinderwagens en sporttassen – precies wat u nodig heeft op een hectische ochtend.

Stap de woonkamer binnen en u wordt omringd door stijl. Hier geen felle contrasten, maar een palet van grijstinten die rust uitstralen: grote vierkante tegels op de vloer, een hoogglans grijze keuken en meubilair dat perfect in de toon meegaat. De stoere afwerking – met als blikvanger de akoestische wandpanelen – maakt het geheel spannend, zonder onrustig te worden.

De keuken, opgesteld in een U-vorm, valt op door het simpele design: de oven is prachtig weggewerkt, evenals de kookplaat en de afzuigkap. Tijdens het koken tuurt u naar buiten via het grote raam, of kletst u mee met de gesprekken aan tafel.

Dankzij de glazen achterpui met dubbele openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De tuin op het noordwesten is strak aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt plaats aan alles wat het buitenleven fijn maakt: een grote eettafel, een loungehoek, een barbecue en een schuur voor extra opslag. Ideaal voor lange zomeravonden of een rustige koffiepauze in de middagzon.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Ook hier is alles netjes afgewerkt, ruim en functioneel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel én slimme opbergruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten – praktisch en stijlvol in één.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u nog een volwaardige vierde slaapkamer – ruim en licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte én een onverwachte troef: een riant dakterras op het westen. Een zonnige bonusruimte waar u heerlijk kunt ontspannen, tuinieren in potten of gewoon genieten van de avondzon met een glas wijn in de hand.

Buitenruimte:
Met een voortuin op het oosten, een achtertuin op het noordwesten en een dakterras op het westen heeft deze woning altijd wel een plek in de zon – of juist in de schaduw, als u dat liever heeft. De achtertuin is strak en praktisch ingericht, en dankzij de hoekligging is er net dat beetje extra privacy.

Ligging:
De Boerstraat ligt in een rustig, vriendelijk hofje in Poeldijk – een plek waar buren elkaar groeten en kinderen buiten spelen. U woont hier op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Den Haag, het strand en het Westland. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor gezinnen, stellen én thuiswerkers.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1994;
– Energielabel B;
– Perceeloppervlakte circa 139 vierkante meter;
– Woonoppervlakte circa 122 vierkante meter;
– Eindwoning in een rustig woonhofje;
– Kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Ruime woonkamer met grote grijze tegels, strak afgewerkt;
– Hoogglans grijze keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Volledig glazen achterpui met openslaande deuren naar de tuin;
– Onderhoudsvriendelijke tuin;
– Vier ruime slaapkamers;
– Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet;
– Aparte wasruimte op zolder;
– Groot dakterras op het westen op de 2e verdieping;
– Voor- en achtertuin én dakterras met zon op verschillende momenten van de dag;
– Vriendelijke, rustige buurt met fijne buren;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.