Omschrijving

Een lichte en zonnige woning, rustig en toch centraal gelegen. Aan het Gravin Machteldplantsoen bevindt zich deze ideale, direct instapklare woning voor starters of (jonge) gezinnen. Met mooie kleurstellingen, drie ruime slaapkamers, een fijne en zonnige achtertuin en vrij uitzicht over het plantsoen staat deze woning garant voor veel woonplezier.

Indeling

Begane grond
U komt de woning binnen in een ruime hal, waar u direct ervaart dat aan het onderhoud en de afwerking in deze woning goed aandacht is besteed. De mooie, tijdloze kleurstelling, moderne materialen en het prettige lichtinval geven de woning direct een fijn en vertrouwd karakter.
De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste etage, een separaat toilet, de woonkamer en keuken. In de woonkamer geniet u van prettig lichtinval, door grote raampartijen aan weerzijden van de woning. Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht op het plantsoen. Aan de achterzijde van de woonkamer is een fijne eetkamer gerealiseerd, met uitzicht op de eigen, zonnige tuin.
Via de hal bereikt u de keuken, een moderne keuken, geplaatst in 2017/2018 en voorzien van de gangbare, moderne, inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Via de keuken bereikt u de zonnige tuin. Hier geniet u vanaf ongeveer 13 á 14 uur tot zonsondergang van een fijne plek in de zon. De tuin beschikt over een stenen berging en is tevens achterom te bereiken.

Eerste etage
Via de hal bereikt u de eerste etage, waar zich drie slaapkamers bevinden. De grootste slaapkamer, de master bedroom, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voldoende ruim van opzet en in te richten als slaapkamer, inloopkast of (thuis)werkplek. Eén van deze kamers heeft toegang tot een balkon (zonzijde). Op de eerste etage bevindt zich tevens de badkamer (uit 2017/2018). Deze moderne badkamer, beschikt over een ruime douche, een wastafel, tweede toilet en vloerverwarming.

Onderhoud
In 2017/2018 hebben de volgende verbouwingen of renovaties plaatsgevonden:
– Gehele elektra vervangen, de woning is in zijn geheel voorzien van aardedraad, nieuwe WCD’s en een nieuwe groepenkast
– Nieuwe keuken + apparatuur
– Nieuwe CV-ketel en leidingen + enkele radiatoren vervangen
– Nieuwe douche en toilet
– Schilderwerk binnen
– Nieuwe stoffering en laminaat, wandbekleding
– Riolering is vervangen in het huis

In de periode 2020-2022 hebben de volgende verbouwingen/renovaties plaatsgevonden:
– Voor- en achtertuin opgeknapt
– Op de eerste etage is bij zowel de slaapkamer als de badkamer het enkelglas vervangen door HR++ beglazing
– Schilderwerk buiten

Ligging:
Deze woning heeft een rustige ligging, aan een autoluwe straat en toch in de buurt van veel gezelligheid. In de buurt bevinden zich diverse speeltuinen evenals basis- en voortgezet onderwijs. Gezellig even een terrasje pakken of een strandwandeling maken is eveneens mogelijk. Op loopafstand bereikt u zowel winkels als gezellige horecagelegenheden in het centrum van ’s-Gravenzande. De woning bevindt zich dichtbij het karakteristieke, oudere deel van de stad. Er is voldoende, openbare parkeergelegenheid.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1963
– Woonoppervlakte circa 95 vierkante meter
– Drie slaapkamers
– Zeer ruime, zonnige tuin
– Energielabel D (na verstrekking echter verder verduurzaamd, waaronder dubbelglas en een nieuwe ketel)
– Houten kozijnen, eerste etage HR++ beglazing.
– Vloerverwarming in de doucheruimte
– CV-ketel (Remeha Tzerra) uit 2017
– Volledig geïsoleerd
– Oplaadpunt elektrische auto op de parkeerplaats (openbaar)
– Oplevering omtrent half augustus 2023

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.