Omschrijving

Voldoende woonruimte en comfort in een rustige buurt met fijne buren. Deze woning aan de Jan van Nassaustraat 3 biedt ruim 87 vierkante meter woonoppervlakte met een huiselijk karakter. Hoewel delen van de woning enigszins aan modernisering toe zijn, is het altijd goed bijgehouden. Ideaal wanneer u op zoek bent naar een veelzijdige woning die u geheel naar eigen wens en stijl wilt inrichten. In deze woning kunt u genieten van ruimte, rust en een zonnige voor- en achtertuin met genoeg schaduw. Tel daar nog eens bij op dat deze woning gelegen is in een prachtige, groene omgeving nabij het gezellige centrum van ’s-Gravenzande en op slechts 15 minuten fietsen van het strand.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van deze woning, waar u binnenkomt in een ruime hal. In deze hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste etage, een separaat toilet, een inbouw-trapkast en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De woonkamer is voldoende ruim en u geniet hier van prettig lichtinval door de ramen aan weerszijden. Hier kunt u eenvoudig een fijne lounge/tv-plek creëren als ook een ruime eettafel plaatsen voor gezellige diners met vrienden en familie. Via de woonkamer is ook de keuken te bereiken. De keuken is aan modernisering toe, maar beschikt momenteel over een gasfornuis met afzuigkap.
Via de keuken bereikt u de ruime en zonnig gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar u eveneens voldoende schaduwplekken kunt vinden op warme zomerdagen. In de tuin bevindt zich een riante, stenen, berging die voldoende ruimte biedt om fietsen te stallen en spullen op te bergen. In deze berging bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Eerste verdieping
Op de eerste etage bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, die naar wens in te delen zijn. De twee grotere slaapkamers beschikken elk over een inbouwkast. De twee kleinere slaapkamers zijn ideaal in te richten als kinderkamer, inloopkast of thuiswerkplek. De vijfde deur op de overloop biedt toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel. Indien u een ruimere badkamer wenst, kunt u kiezen voor een grotere verbouwing door één van de kamers op te offeren en een ruime, moderne badkamer te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderetage. Deze tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een zolderkamer met cv ketel. Hier is eventueel een vijfde kamer te realiseren. U geniet op deze zolder van zeer veel opbergruimte.

Ligging:
Deze fraaie eengezinswoning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met weinig verkeer en zeer fijne buren. In de straat is voldoende, openbare, parkeergelegenheid.
Een extra troef aan deze woning is dat het gelegen is in een plezierige, groene omgeving met onder andere een park en voetbalvelden nabij. Ook het gezellige centrum van ’s-Gravenzande is vanuit deze woning zeer goed te bereiken, met de nodige voorzieningen, diverse winkels en horecagelegenheden. Binnen slechts 15 minuten fietsen bereikt u het strand.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1967;
– Woonoppervlakte circa 87 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 130 vierkante meter;
– Vier slaapkamers;
– Vrijwel geheel voorzien van dubbelglas, met uitzondering van de voordeur, zolder en toilet;
– Verwarming middels CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2022)
– Energielabel D;
– Zolderetage met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren;
– Zonnige voor- en achtertuin;
– Ideaal gelegen in een groene, rustige omgeving, met zowel het centrum als het strand nabij;
– Een veelzijdige woning die geheel naar eigen behoefte en stijl is in te richten;
– Niet-bewoningsclause van toepassing;
– Bouwkundig rapport aanwezig;
– Oplevering in overleg;
– Projectnotaris: Remmerswaal notaris.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 56 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.