Omschrijving

Een prachtige, karakteristieke jaren ’30 woning met de nog aanwezige, unieke kenmerken en een heus gastenverblijf. Deze woning aan de Maasdijk heeft karakter! Van fraaie glas-in-lood- ramen tot paneeldeuren, van een woonkamer en-suite tot de vestibule, het karakter -of beter gezegd allure- van deze woning maakt dat u op slag verkocht bent, op het moment dat u de drempel van de woning betreedt.

Indeling
Begane grond
Deze drempel biedt toegang tot een ruime entree met hal, waar u direct het authentieke, bijzondere gevoel van deze woning ervaart: de vestibule, de trap, glas-in-lood-ramen en paneeldeuren zijn nog aanwezige karakteristieke kenmerken van een jaren ’30-woning. De hal beschikt over een prachtige trap naar de eerste etage en biedt toegang tot een zeer ruime kelderkast en de andere vertrekken van de begane grond van deze woning.
Te beginnen met de woonkamer. Dit vertrek, met een prachtige eikenhouten visgraatvloer, geeft eveneens het gevoel in een bijzondere woning aanwezig te -mogen- zijn. In de woonkamer, die middels en suite verbonden is met de eetkamer, geniet u van bijzonder prettig lichtinval. Aan weerszijden van de prachtige en-suite schuifdeuren beschikken de woon- en eetkamer over ingebouwde kasten. Via de eetkamer bereikt u nog een derde vertrek, de studeerkamer. Een prachtige plek -met uitzicht op de tuin- in alle rust geconcentreerd te kunnen werken, te lezen of te studeren.

Keuken en bijkeuken
De keuken bereikt u via de hal. Deze keuken beschikt over een Boretti vijfpits gasfornuis met dubbele oven, een vaatwasser (Miele), inbouwvriezer (Liebherr) en een koelkast (Bosch). Achter de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine en -droger en ruimte voor opslag van keukeninventaris en/of voorraden. Tevens bevindt zich hier de toegang tot een separaat toilet.

Tuin
Via de bijkeuken bereikt u de riante, gezellige achtertuin, waar u tot zonsondergang van de zon kunt genieten. In de achtertuin bevindt zich nog een zeer ruim gastenverblijf met een eigen badkamer (douche en toilet). Aansluitend aan het gastenverblijf bevindt zich een ruime, gesloten berging. Elders in de tuin heeft u de beschikking over een semi-open berging, ideaal voor het stallen van fietsen. In 2018 is aan de rechterzijde van de woning een carport geplaatst, waardoor u op het eigen terrein de beschikking heeft om twee auto’s overkapt te parkeren.

Eerste etage
Terug in de woning bereikt u de eerste etage via de trapopgang in de hal. De eerste verdieping beschikt over drie zeer ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikt over een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en biedt toegang tot een ruim en zonnig dakterras. Hier geniet u vanaf 11:00 uur tot het einde van de dag van de zon. De derde slaapkamer is eveneens zeer ruim en beschikt over een inbouwkast. Deze drie kamers bieden voldoende ruimte om naar woonwens in te richten als slaapkamer, werkkamer of inloopkast.

De woning beschikt over een zolderetage, die beloopbaar is gemaakt, bereikbaar via een vlizotrap. Hier beschikt u over ruim voldoende extra opbergmogelijkheden.

Ligging:
De woning is zeer gunstig gelegen, met alle nodige voorzieningen aanwezig binnen een straal van 500 meter. Van winkels tot meerdere scholen en speeltuinen. In de buurt bevindt zich tevens een dierenverblijf met alpaca’s, ezels, varkens, kippen en konijnen.
Tevens bereikt u binnen een korte tijd diverse uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1928
– Woonoppervlakte hoofdgebouw circa 138 m2
– Woonoppervlakte bijgebouw “Gastenverblijf” circa 19 m2
– Perceeloppervlakte circa 327m2
– Karakteristieke jaren ’30 woning met veel authentieke kenmerken
– Drie ruime slaapkamers
– Bijgebouw met berging en gastenverblijf voorzien van eigen badkamer (Boiler in bijgebouw (Daalderop)
– Woon-/ eetkamer met originele en-suite deuren
– Zeer ruime en verzorgde tuin, zonnig gelegen
– Carport voor twee auto’s
– Er is een onderhoudscontract voor jaarlijks buitenschilderwerk. In 2021 is het volledige exterieur geschilderd.
– Interieur circa 10 jaar geleden geschilderd
– Energielabel B
– Een nieuwe HR-ketel (Remeha Calenta) geplaatst in 2021
– 18 zonnepanelen, geplaatst in 2019
– In 2018 is extra dakisolatie uitgevoerd, in 2019 extra muurisolatie
– Overwegend originele houten kozijnen m.u.v. de grote slaapkamer en zolder deze zijn voorzien van kunststof kozijnen
– Groepenkast met tien groepen
– Bouwkundige keuring uitgevoerd in opdracht van verkopers. Keuringsrapport aanwezig
– Ruim 16 jaar een goedlopende Bed & Breakfast geweest
– Oplevering in overleg

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze
woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens
standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen
rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging
tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.