Omschrijving

Een lichte twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een serre en een riante tuin met garage. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Maasdijk te ’s-Gravenzande biedt veel ruimte aan uiteenlopende woonwensen. En dat op slechts tien minuten fietsen van het strand en in de nabijheid van het Staelduinsebos.

Indeling

Begane grond
Via een fraai aangelegde, groene tuin bereikt u de entree van deze woning. U komt binnen in een ruime hal, waar zich een separaat toilet en de trapopgang naar de verdiepingen bevindt. Vervolgens komt u binnen in een ruime en zeer lichte woonkamer. De raampartijen aan meerdere zijden van deze woonkamer maakt dat u hier kunt genieten van zeer prettig (zon)lichtinval en een fijn uitzicht op de heerlijke tuin.

Terug in de hal bereikt u de keuken (2010). Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis met afzuigkap en koelkast. In de keuken is een gezellig barretje gerealiseerd. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime inbouwtrapkast, waar u veel ruimte heeft om voorraden op te bergen. De keuken grenst tevens aan een lichte serre, aangebouwd in 1996. Deze serre biedt een fijne ruimte om in de ochtend lekker op te starten met een krantje en een kopje koffie, of juist in de namiddag met een drankje te borrelen terwijl het avondeten op het gasfornuis staat te pruttelen. In de serre bevindt zich tevens de aansluiting voor wasmachine en -droger.

Eén van de meest fijne features aan deze woning is de riante tuin. Deze tuin is fraai aangelegd met een mooie balans tussen groenvoorzieningen en bestrating. U kunt hier eenvoudig meerdere plekken creëren, van een ruimte tuintafel tot loungebank en speelplekken. In deze zonnige tuin vindt u tevens voldoende schaduwplekken.

In de tuin bevindt zich een zeer ruime garage, met ruimte om zowel de auto te parkeren als fietsen te stallen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, in te richten als master bedroom, bevindt zich aan de achtertuinzijde van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft ongeveer dezelfde oppervlakte en is daardoor eveneens zeer geschikt als slaapkamer. De kleinere slaapkamer op deze verdieping is ideaal in te richten als inloopkast of rustige studeer/thuiswerkplek. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer (2014), voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel met -meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een vierde kamer is gerealiseerd. Deze kamer is voldoende ruim om in te richten als slaap- of logeerkamer, maar kan uiteraard naar eigen woonbehoefte ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Op de zolderverdieping beschikt u over zeer veel opbergruimte achter knieschotten.

Ligging:
Deze vrije twee-onder-een-kapwoning is gunstig gelegen op slechts korte afstand van zowel het centrum van ’s-Gravenzande als de dorpskern van Naaldwijk. Binnen slechts korte rijafstand bereikt u de uitvalswegen naar steden als Rotterdam en Den Haag. Ook de natuur bereikt u binnen korte tijd, met onder andere het Staelduinse Bos op loopafstand en het strand op slechts 10 minuten fietsafstand. In de kindvriendelijke buurt bevinden zich verschillende speelplaatsen.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1968;
– Gebruiksoppervlakte wonen 90,2 vierkante meter;
– Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (tweede verdieping) 13,1 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 224 vierkante meter;
– Vier ruime slaapkamers, waaronder één zolderkamer;
– Riante tuin;
– Ruime garage/schuur;
– Energielabel B;
– Volledige isolatie, extra isolatie dak, vloer en gevels met HR+++ EPS parels uitgevoerd in juli 2020;
– Hardhouten kozijnen (dubbelglas), geschilderd in 2023;
– CV-installatie (Remeha, AvautacW4) uit 2008, laatste onderhoud oktober 2023
– Vloerverwarming in keuken en serre;
– Serre aangebouwd in 1996;
– Tien zonnepanelen (Solar, 395Wp);
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website