Omschrijving

Een zeer ruime en lichte woning gelegen in een rustige woonwijk aan doorgaand vaarwater. De lichte serre, vier ruime (slaapkamers) en authentieke elementen uit de jaren ’70 maken deze woning tot een unieke plek die volledig naar eigen wens is in te delen en, waar nodig, te restylen. Een bijzonder fijn kenmerk van deze woning is de riante achtertuin, met veel groen, een stijlvolle kas, tuinhuisje en een vlonder aan breed vaarwater.

Indeling

Begane grond
De woning beschikt over een zeer ruime, fraai aangelegde voortuin. Via deze voortuin bereikt u de voordeur van de woning als ook de garage. U komt vervolgens binnen in een ruime hal, met separaat toilet en meterkast. Vervolgens betreedt u een ruime eetkamer met aangrenzend een zeer grote, open keuken. Een heerlijke plek om, in het bijzijn van gasten, vrienden en familie, de heerlijkste diners te bereiden. Deze keuken (Dekker, 1990), beschikt over een vaatwasser, koelkast, ingebouwde frituurpan, een inductiekookplaat en plintverwarming. De keuken en eetkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer.

De eetkamer sluit aan op de woonkamer, voorzien van vloerbedekking. Doordat de woonkamer lager gelegen is dan de eetkamer, creëert u hier eenvoudig een geheel andere, huiselijke woonsfeer en loungeplek. U geniet hier tevens van zeer veel, prettig lichtinval van de aangebouwde serre. Deze mooie serre is aangebouwd in 1998 en voorzien van vloerverwarming en twee lichtkoepels. Openslaande deuren bieden toegang tot de grote tuin, waar u gedurende de hele dag van zon kunt genieten. Met veel groenvoorziening, een tuinhuisje, kas en een vlonder aan het brede vaarwater, is de tuin een veelzijdige, fijne plek om gedurende alle seizoenen van de buitenlucht te genieten. U bereikt de tuin overigens ook buitenom vanaf de voorzijde van de woning, door het aparte looppad dat zich naast de garage bevindt. Deze garage biedt veel ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en/of het opbergen van spullen.

Eerste etage
Terug in de woning bereikt u de eerste etage via de authentieke trap in de eetkamer. Op deze eerste etage, voorzien van vloerbedekking, bevinden zich maar liefst vier ruime (slaap)kamers. De grootste slaapkamer, de master bedroom, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft tevens een klein balkon. De andere slaapkamers zijn eveneens voldoende ruim en bieden de mogelijkheid om naar wens in te richten als slaapkamer, kinderkamer, werkplek of inloopkast. Op de eerste etage bevindt zich tevens de badkamer. Deze badkamer is verbouwd in 2003 en beschikt over een groot lig/bubbelbad en een tweede toilet. Een separate douche en wastafel bevindt zich in de aangrenzende slaapkamer aan de achterzijde. Mede hierdoor is deze slaapkamer bijvoorbeeld bijzonder geschikt om in te richten als inloopkast.

Tweede etage
Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime vliering op de tweede etage, welke is voorzien van een houten vloer. Een ideale, zeer ruime plek om (seizoens)spullen op te bergen.

Ligging:
Deze woning aan de Merellaan bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere een parkje, kinderboerderij, diverse scholen en speeltuinen. Tevens bevinden zich diverse winkels en andere voorzieningen op loopafstand.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1973;
– Woonoppervlakte circa 166 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 428 vierkante meters;
– Vier ruime slaapkamers;
– Grote voor- en achtertuin, gehele dag zon;
– Gelegen aan doorgaand vaarwater;
– Gelegen in een rustige woonwijk, nabij voorzieningen;
– Houten kozijnen, dubbelglas;
– Schilderwerkzaamheden uitgevoerd exterieur 2021;
– CV-ketel (Remeha, circa 37 jaar oud);
– Boiler (Daalderop, 150 liter, uit 2019);
– 37 zonnepanelen;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel C;
– Groepenkast: 8 voor stroom, 1 krachtstroom;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.