Omschrijving

Kijk u uw ogen uit: prachtige karakteristieke droomwoning met rietbedekking in een bijzonder groen decor.

Royale vrijstaande woning met landelijke uitstraling, met prachtige rietbedekking en een fraaie, riante groene tuin met een eigen hobby kas.
In deze woning kunt u flexibel en creatief omgaan met de aanwezige ruimtes: van het creëren van een grote, gezellige eethoek en een ruime lounge/woonkamer tot een afzonderlijke kantoor-/praktijkruimte of inrichten als studio.
Het perceel is totaal ca. circa 2.182 m² groot. Deze enorme oppervlakte geeft hierdoor een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte met meerdere terrassen en zithoeken.

Indeling

Begane grond

De woning kent door zijn eigen groenvoorziening veel privacy en heeft een eigen oprijlaan met de mogelijkheid om 4 auto’s veilig te parkeren, achter een afsluitbaar elektrisch hek.

De woning komt u binnen via een zeer ruime hal met garderobe, meterkast, toegang naar de woonkamer en hardhouten trap naar de eerste verdieping.
In de royale woonkamer ervaart u bijzonder veel ruimte en licht, door de grote raampartijen aan meerdere zijden en de grote transparant uitgevoerde serre/tuinkamer.
De authentieke open (gas-)haard zorgt voor een gezellige, huiselijke sfeer die behoort bij een boerderij woning.
De woonkamer loopt over in een geweldige, gezellige eetkamer. Deze eetkamer staat in directe verbinding met de open keuken. Deze keuken uit ca. 2006 is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron/oven, een vaatwasser (2021) en een koel-vriescombinatie (2023).
Via deze keuken bereikt u de bijkeuken, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Via deze bijkeuken bereikt u tevens een separaat, modern toilet en geeft toegang naar de achtertuin.

Deze unieke woning is levensloop bestendig doordat op de parterre ook een ouderslaapkamer met aansluitend een eigen badkamer is gelegen.
De badkamer (ca. 2017) beschikt over een wastafelmeubel en een inloop/regendouche.

De woning is door huidige eigenaar verbouwd en vergroot door een aanbouw aan de zijgevel in ca. 2012, hierdoor is een extra slaapkamer ontstaan met aansluitend een eigen badkamer.

Lichte tuinkamer, riante tuin en (externe) kantoorruimte
Terug in de woonkamer vindt u nog eens één van de meest bijzondere kenmerken van deze woning: de ruime en lichte serre/tuinkamer met lichtkoepel. Vanuit deze tuinkamer heeft u een heerlijk ruim uitzicht op de eigen tuin. Een heerlijke plek om in de ochtend een kopje koffie of thee te drinken en de krant te lezen of juist in de avonduren van een borrel te genieten met vrienden en familie. Via de tuinkamer bereikt u de riante tuin, waar u de mogelijkheid heeft om meerdere zithoeken te creëren. U vindt hier een mooie balans van bestrating/terras en groen. In de tuin bevindt zich tevens een berging en hobbykas. Eveneens in de tuin bevindt zich een afzonderlijk gebouw, destijds gebouwd als garage en thans verbouwd tot een fijne en lichte plek om als werk/kantoorruimte in te richten of ruimte te geven aan andere hobby’s of andere (woon)dromen mogelijk te maken.

Eerste verdieping
Terug in de woning bereikt u de eerste verdieping via de trap in de ruime hal met vide. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst drie zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inbouwkast. De slaapkamers hebben elk een speelse indeling en zijn voldoende ruim om in verschillende woonbehoeften te voorzien: van slaapkamers tot inloopkast. Via één van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning bereikt u tevens een zeer ruime vliering.
Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede, separaat toilet en de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, inloop/regendouche en wastafel met meubel. Tevens vindt u via de overloop een ruime vide, met nog eens extra mogelijkheid om spullen op te bergen.
Op de tweede etage is nog een bergzolder met stahoogte aanwezig.

Ligging:
Deze prachtige woning aan de Molenlaan is zeer rustig gelegen nabij het centrum van Honselersdijk en centraal gelegen in het Westland. In de omgeving bevinden zich eveneens diverse scholen (lager en middelbaar en beroepsonderwijs).
De bekende steden als Den Haag, Rotterdam en Delft zijn eenvoudig met openbaar vervoer of met eigen vervoer te bereiken.
Wilt u liever lekker uitwaaien op het strand? Ook dat is mogelijk, de stranden van ’’s-Gravenzande, Monster of Hoek van Holland zijn met ca. 10 (auto) minuten te bereiken.

BOUWJAAR/VERBOUWING
– Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1956 In fases zijn navolgende verbouwing geweest:
– Aanbouw zijgevel met ouderslaapkamer met badkamer en toilet ca. 2012:
– tuinkamer/serre ca. 2017:
– Energielabel C
– woonkamer met nieuwe plavuizenvloer met vloerverwarming ca. 2017:
– verbouwing van garage naar kantoorruimte
– Houten kozijnen geschilderd ca. 2020.
– HR++ (begane grond) glas vervangen in ca. 2020.
– Gevelisolatie (begane grond), uitgevoerd ca. 2012
– Gevelreiniging en voeging ca. 2012
– dak is in 2012 vernieuwd en voorzien van dakisolatie, nieuwe rietbedekking, inclusief isolerende en brandvertragende platen:
– Cv-installatie (Nefit, vervangen, ca. 2012). Laatst onderhouden januari 2024.
– Mechanische ventilatie (vervangen ca. 2012). Laatst onderhouden januari 2024
– Schoorsteenreiniging ca. 2024

KENMERKEN:
– Woonoppervlakte circa 212 vierkante meter
– Perceeloppervlakte circa 2.182 vierkante meter
– Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
– Twee badkamers, waarvan één op de begane grond
– Riante tuin, rondom gelegen. Voorzien borders, terrassen, drainage, druppel, beregening met waterpomp.
– Ruime, externe kantoorruimte
– Berging en hobbykas
– Elektrisch afsluitbaar hek
– Vier parkeerplaatsen op het eigen terrein

ALGEMEEN:

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdoms-/asbest clausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar.

Notariskeuze koper, doch dient in regio Westland gevestigd te zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De koopcondities model koopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Voor belangstellende zijn deze op aanvraag beschikbaar.