Omschrijving

Karaktervol wonen op loopafstand van het strand? Molenstraat 102 in Monster biedt het beste van twee werelden: charmante jaren ’30-details zoals glas-in-lood en een bordestrap, gecombineerd met moderne luxe zoals een open leefkeuken, vijf Velux dakramen en een bubbelbad. Deze hoekwoning met oprit voor 2 auto’s, laadpaal en zonnige tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook verrassend praktisch ingedeeld. Tel daarbij de centrale ligging én het strand op vijf minuten lopen, en u weet: dit is een huis waar u zich meteen thuis voelt.

Deze volledig gerenoveerde jaren ’50 hoekwoning is met behoud van authentieke sfeer en uitstraling gemoderniseerd naar hedendaagse woonwensen!
Voorbeelden van deze elementen zijn grote raampartijen, hardstenen neuten en vensterbanken, massief houten binnenkozijnen met paneeldeuren voorzien van glas in lood, openslaande deuren naar de tuin en balkon aan de achterzijde!
Bij de renovatie is tevens rekening gehouden met de verduurzaming van de woning door een geïsoleerde begane grond vloer (beton) met vloerverwarming, HR++ glas in de houten kozijnen en dak voorzien van isolatiemateriaal.

Indeling:
Begane grond
Van de stijlvolle voordeur tot het originele glas-in-lood in de binnendeuren: deze woning ademt sfeer. In de hal wordt u meteen welkom geheten door een zwart-wit geblokte tegelvloer, een charmant trapraampje en dé blikvanger van het huis: een karakteristieke bordestrap met wit hout en loopmatten op de treden.

De hal biedt toegang tot een sfeervolle kelderdeur, het toilet en de woonkamer. Binnen is het warm en licht, met een houten vloer, een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde.

De woonkamer loopt over in de eetkamer met leefkeuken. De keuken is modern ingericht met stijlvolle kleuren, die makkelijk en eenvoudig aan te passen zijn, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, luxe zwarte landelijke spoelbak, afzuigkap, oven, koelkast en wasmachine. Alles is subtiel weggewerkt en praktisch ingedeeld. De keuken en de rest van de begane grond zijn instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt.

Eerste verdieping
Ook de trap naar de eerste verdieping is een stijlvolle route, met een tussenbordes en opnieuw een charmant raampje dat voor extra licht en sfeer zorgt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom is extra bijzonder door het hoge plafond, twee Velux dakramen en een balkon – een unieke combinatie van licht, lucht en ruimte. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en heerlijk zonnig.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bubbelbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is gekozen voor een nette, eigentijdse afwerking.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een volwaardige extra ruimte, perfect als derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Ook hier is volop licht en bergruimte, en bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Buitenruimte
De tuin loopt deels rondom het huis en is fraai aangelegd en praktisch afgesloten. Aan de zijkant is de oprit, met plek voor twee auto’s én een laadpaal. Via de achterom loopt u zo de tuin in – De combinatie van privacy, groen en gemak maakt het buitenleven hier bijzonder prettig.

Ligging:
Molenstraat 102 ligt in het hart van Monster, met het centrum op loopafstand – inclusief supermarkt, drogist, boekwinkel en HEMA. De ligging is perfect voor wie houdt van rust én bereikbaarheid: tussen Den Haag en Rotterdam in, met het strand op slechts vijf minuten lopen. Of u nu met de hond wandelt, geniet van een zomerse stranddag of even de stad in wilt – hier kan het allemaal.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1952
– Energielabel C
– Perceeloppervlakte circa 190 vierkante meter
– Woonoppervlakte circa 107 vierkante meter, waarvan 12 vierkante overig inpandig vanwege de NEN normering
– Jaren ’50 woning is vernieuwd met behoud van authentieke sfeer en moderne uitstraling;
– Volledige elektrische installatie is vernieuwd;
– Al het loodgieterswerk is vernieuwd;
– Vernieuwde hardhouten buitenkozijnen met HR++ glas;
– Schilderwerk buitenzijde is in 2022 uitgevoerd;
– Nieuwe voordeur geplaatst;
– Hardhouten veranda in de achtertuin;
– Centrale verwarming middels cv combiketel, radiatoren en vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
– Veel lichtinval door grote raampartijen en Velux dakramen op de tweede verdieping;
– Fraaie goed verzorgde hoektuin met overkapping op het (zuidwesten);
– Binnendeuren zijn paneeldeuren voorzien van glas-in-lood;
– Fraaie bordestrap met daglicht via zijgevel;
– Mechanische ventilatie aanwezig;
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit;
– Electrisch bedienbare Velux dakramen, incl regensensor + elec rolgordijnen;
– Gevel gereinigd, gerenoveerd & geimpregneerd in 2021;
– Electra 12 groepen & 3 fasen;
– Alle sloten zijn voorzien van meerpunssluiting ***SKG + alarmsysteem;
– Waterontharder & waterfilter;
– Stofzuigersysteem;
– 220V in voortuin voor eventueel opladen auto;
– Centrum en strand op 5 minuten loopafstand.
– 7 zonnepanelen
– Notariskeuze koper, doch regio Westland

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.