Omschrijving

Een authentieke jaren ’30 woning met glas in lood ramen en een fijne, zeer zonnige achtertuin. De hoge plafonds in deze woning zorgen ervoor dat de kamers ruimtelijk aanvoelen. Gecombineerd met een eigentijds interieur met houten vloeren en de centrale ligging, biedt deze woning een fijne woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van deze woning, waar u binnenkomt in de hal. In deze hal bevindt zich de trapopgang naar de etage, een separaat toilet (verbouwd in 2021) en de toegang tot de woonkamer. In de woonkamer geniet u van zeer veel, prettig, lichtinval door de doorzon en grote raampartijen met glas in loodramen. De woonkamer loopt over in de eetkamer met open keuken. De keuken, geplaatst in een u-opstelling, beschikt over een Siemens combi-oven en een groot vijfpits gasfornuis, afgewerkt met beton cire. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin. Omdat u bij deze woning geen achterburen heeft, geniet u hier van veel privacy. De tuin heeft een fijne combinatie van betegeling en groen. In de tuin bevindt zich een ruime berging met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen of het opbergen van (kerst)spullen.

Eerste etage
Op de eerste etage van deze fijne eengezinswoning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime master bedroom, die beschikt over een grote kast. De kleinere slaapkamer is ideaal geschikt als kinderkamer (gelegen aan de rustige achterzijde van de woning) of thuiswerkplek. Deze kamer beschikt tevens over een inbouwkast. Op de eerste etage bevindt zich ook de badkamer. Deze beschikt over een bad met douche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en mechanische afzuiging.

Tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar vandaan u van een fantastisch uitzicht op het Westland geniet. Op deze zolderverdieping zijn twee kamers gecreëerd, één slaapkamer en een zolderkamer die uitstekend geschikt is als kantoor/hobby- en wasruimte. Beide kamers beschikken over veel opbergruimte.

Ligging:
De woning is zeer gunstig gelegen aan de Naaldwijkseweg. Aan de achterzijde heeft u geen buren (glastuinbedrijf). Binnen slechts vijf fietsminuten bereikt u het gezellige centrum van ’s-Gravenzande. De woning grenst aan een kindvriendelijke woonwijk, met diverse scholen en speeltuinen. Met de auto bereikt u binnen korte tijd grotere steden, zoals Den Haag en Rotterdam als ook het strand.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939;
– Woonoppervlakte circa 99 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 119 vierkante meter;
– Energielabel B;
– Kunststof en houten kozijnen;
– Dubbel/HR-glas;
– Houten vloeren;
– CV-ketel uit 2019 (Remeha Avanta cw5);
– Boiler aanwezig in de keuken (Daderlop close-in 10);
– Mechanische ventilatie uit 2020 (ltho Daalderop);
– Zes zonnepanelen, geplaatst in 2020;
– Voorzien van dak- en vloerisolatie;
– Groepenkast met zeven groepen inclusief één aparte groep voor de zonnepanelen;
– Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden;
– Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 84 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.