Omschrijving

Een charmante, knusse jaren 30 woning die ruim aanvoelt. Met ruime kamers, een fijne en gezellige indeling en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en het strand biedt deze woning veel mogelijkheden om een fijn thuis te creëren.

Indeling
Begane grond
Deze jaren 30 hoekwoning komt u binnen via de voordeur aan de zijkant. U komt binnen in een entreehal, welke toegang geeft tot een separaat toilet en de woonkamer. Deze woonkamer is zeer ruim en geniet van prettig lichtinval door de grote raampartijen, uitkijkend op de voortuin. In deze woonkamer bevindt zich tevens de trap naar de verdieping.

Via de woonkamer bereikt u de ruime keuken, geplaatst in een hoekopstelling. Deze keuken (2009) beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Door een aanbouw in 2018 is hier een ruime woonkeuken gerealiseerd, met een gezellige en lichte eetkamer. In deze eetkamer kunt u heerlijk lang tafelen met familie en vrienden met uitzicht op de achtertuin. In deze eetkamer is een grote inbouwkast geplaatst, waar u bijvoorbeeld servies, glaswerk of voorraden in kunt opbergen. Openslaande deuren geven toegang tot de ruime tuin, waar onderhoudsvriendelijke bestrating en beplanting een fijne sfeer creëren. In de tuin bevindt zich een berging – ideaal voor extra bergruimte en om fietsen te stallen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inbouwkast. Door de plaatsing van een dakkapel in 2008 is in deze kamer extra ruimte en licht gerealiseerd. In deze kamer bevindt zich tevens de toegang tot een vliering, een ideale plek op seizoensspullen op te bergen. De kamer aan de achterzijde is eveneens zeer ruim. Hier geniet u van veel lichtinval en een prachtig uitzicht vanwege de grote raampartijen. Momenteel is deze kamer ingericht als werkkamer, maar er is voldoende ruimte om hier een grote ‘master bedroom’ te realiseren.

Eveneens op deze eerste verdieping bevindt zich de badkamer (2009). In deze badkamer beschikt u over een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. In de badkamer bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop van deze verdieping heeft u tevens de beschikking over een inbouwkast.

Ligging:
De woning is geweldig gelegen in een fijne, groene omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een park. Gelegen net buiten de kern van ’s-Gravenzande, heeft u het gevoel van een ‘vrij’ plekje. Het gezellige centrum van ’s-Gravenzande bevindt zich op loop/fietsafstand. Ook sportfaciliteiten, scholen, speeltuinen en het strand bevinden zich in de nabije omgeving. Ideaal is ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u binnen korte tijd ook de grotere steden in de omgeving bereikt.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1935;
– Woonoppervlakte circa 76 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 128 vierkante meter;
– Twee ruime slaapkamers;
– Tuin met berging;
– Ruime keuken met eetkamer;
– Houten en kunststof kozijnen, geschilderd in 2023;
– Grotendeels HR en HR++ isolerende beglazing;
– CV-installatie (Nefit, 2006), laatst onderhouden in april 2023;
– Vloerverwarming in woonkamer, keuken en aanbouw;
– Dakkapel geplaatst in 2008, aanbouw in 2018;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website