Omschrijving

Een unieke woning met karakter, nabij het centrum van ’s-Gravenzande. Deze woning, dat haar oorsprong kent als winkel waar men schilder benodigdheden kon kopen, is met recht bijzonder en karakteristiek te noemen. Volledig gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden, is het jaren ’30 karakter van de woning nog zeer goed te voelen. Met daarbij opgeteld nog een heerlijke zonnige tuin en fijne ruimtes staat deze woning garant voor vele jaren woonplezier.

Indeling
Begane grond
Wanneer u de woning betreedt, ervaart u direct de goede, stijlvolle en strakke afwerking. Ondanks dat het volledige huis, door de vorige eigenaren in 2011, is gestript, is het karakter van dit voormalige winkelpand nog behouden gebleven. De woning komt u binnen in een hal, dat beschikt over separaat toilet en toegang geeft tot de woon- en eetkamer.

In de woonkamer ervaart u bijzonder prettig lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer grenst aan een fijne eetkamer met open keuken, geplaatst in hoekopstelling. De keuken stamt uit 2011 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser is in 2020 vervangen. Via de keuken bereikt u een bijkeuken, met extra opbergruimte en de aansluiting voor wasmachine en -droger. De begane grond is voorzien van keramische tegels met vloerverwarming.

Tuin
Eén van de fijne plekken van deze woning is de zonnige, op het zuiden gelegen tuin. Vanwege de zonligging kunt u hier al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven. De vrije ligging aan de achterzijde, met uitzicht op de bloesem van de achterbuurman, maken het een heerlijke plek om even lekker tot rust te komen, een kopje koffie te drinken of in alle rust een boek te lezen. Ook de containers in de tuin zijn op een mooie manier weggewerkt.

Eerste etage
Terug in de woning bereikt u de eerste etage via de trap in de woonkamer. Op deze eerste etage bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, allen voorzien van een PVC visgraatvloer. De grootste slaapkamer, de master bedroom, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Omdat aan de achterzijde een uitbouw is geplaatst, is in deze kamer een walkin-closet gerealiseerd. De op maat gemaakte kast met ingebouwde spotjes stralen een waar gevoel van luxe uit. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog eens twee slaapkamers, ideaal geschikt om in te richten als slaapkamer of als kantoorruimte/thuiswerkplek. Aan de overloop grenst tevens een ruime badkamer. Deze badkamer beschikt over een bubbelbad, douche en dubbele wastafel. De ruimte is erg licht door het dakraam dat zich in de badkamer bevindt.

Vliering en berging
De woning beschikt over een ruime vliering, waar u voldoende ruimte vindt om spullen op te bergen. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuis/berging, met extra opbergruimte of om fietsen te stallen. De tuin is via een afgesloten pad via de voorzijde van de woning buitenom te bereiken.

Goed onderhouden
In de loop der jaren is de woning verder gemoderniseerd, onder andere met kunststof kozijnen (met houtnerf) aan de achterkant met HR++ glas en op maat gemaakte horren. Tevens zijn zonnepanelen geplaatst (in 2019) en is de gehele eerste etage, evenals de trap, voorzien van een PVC visgraat vloer.
De voorzijde van de woning beschikt nog over houten kozijnen, dit is een bewuste keuze geweest om het karakter van de woning niet verloren te laten gaan. De kozijnen zijn aan de binnen- en buitenzijde geschilderd (respectievelijk in 2020 en 2022).

Ligging:
De woning bevindt zich in het gezellige ’s-Gravenzande, dat officieel een stad is maar beschikt over een dorpskarakter. Het huis ligt aan de rand van het centrum, waardoor alle voorzieningen zich op korte (loop)afstand bevinden. In het centrum is voldoende winkelaanbod, evenals horecagelegenheden. U loopt zo het centrum in om even lekker een hapje te eten, een kopje koffie na het werk te drinken of om met een borrel het weekend in te luiden. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, een huisarts, apotheek en dierenarts bevinden zich op loopafstand. Voor de woning en in de nabije omgeving is voldoende, openbare, parkeergelegenheid aanwezig.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte circa 101 vierkante meter;
– Karakter van een jaren ’30 woning, volledig gemoderniseerd;
– Zonnige tuin op het zuiden;
– Drie ruime slaapkamers;
– Vliering;
– Energielabel C;
– Acht zonnepanelen;
– CV-ketel (Remeha) uit 2011;
– Groepenkast met 9 groepen aanwezig (in 2019 uitgebreid met één groep voor de zonnepanelen), 1 aardlekschakelaar;
– In 2016 is elektra aangelegd in de tuin;
– De gehele riolering vanaf de buitenkant naar de straat toe is in 2016 vervangen door PVC buizen.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.