Omschrijving

Droom je van wonen midden in het centrum van ’s-Gravenzande, met alle voorzieningen op nog geen 50 meter afstand? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning een unieke kans! Met een woonoppervlakte van maar liefst 116 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over vier slaapkamers en een lichte serre aan de achterzijde, welke uitkijkt op de verzorgde achtertuin. Dankzij het perceel van 136 m² geniet je hier van zowel binnen- als buitenruimte.

Of je nu waarde hecht aan ruimte, comfort of de levendigheid van het centrum deze woning combineert het allemaal. Winkels, supermarkten, scholen en horeca bevinden zich letterlijk om de hoek.

Indeling
Via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal stap je direct de ruime en sfeervolle woonkamer binnen, waar de open haard zorgt voor een warm en uitnodigend middelpunt. De parketvloer in de woonkamer kun je opschuren en opnieuw in de lak zetten.

De klassieke, roomkleurige keuken in landelijke stijl geven de ruimte een warme en tijdloze uitstraling. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat en afzuigkap in landelijke schouw. Het zwarte natuurstenen werkblad zorgt voor een mooi contrast en biedt volop werkruimte. Dankzij de speelse doorkijk naar de woonkamer en het eetgedeelte, is de keuken een echte leefruimte geworden waar koken en samenzijn hand in hand gaan

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een stijlvolle serre (2013, 7m2), die dankzij de glazen schuifdeuren een mooi verlengstuk vormt van de woonkamer. Via de serre bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar nog voldoende buitenruimte is om te genieten. Naast de hobbykas vind je hier nog een berging (5m2 ) voor opslag of fietsen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en functioneel ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, en de designradiator biedt extra comfort.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je uit op een overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de technische installaties. Aangrenzend bevindt zich een vierde slaapkamer, die zich uitstekend leent als extra slaapvertrek, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel komt er prettig daglicht naar binnen.

Locatie
De woning is gelegen op een fijne, centrale locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van ‘s-Gravenzande. De straat kenmerkt zich door een verzorgd straatbeeld, een goede mix van gezinswoningen en een gemoedelijke sfeer. Hier woon je op loopafstand van het gezellige centrum, waar je terechtkunt voor een divers winkelaanbod, supermarkten, horeca en wekelijkse markten.

Ook scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. De duinen en het strand van ‘s-Gravenzande zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar, perfect voor een ontspannen wandeling of een dagje uitwaaien aan zee

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte circa 116 m2;
– Perceeloppervlakte circa 136 m2;
– Bouwjaar 1969;
– 5-kamerwoning in centrum van ’s-Gravenzande;
– Verzorgde voor- en achtertuin met hobbykast en serre voor eindeloos genieten;
– Energielabel B;
– Invaliden parkeerplek is voor de huidige bewoners, deze gaat na verkoop dus weg voor de deur;
– Aluminium en kunststof kozijnen met HR+ glas;
– Cv-installatie Intergas 2024 (onderhouden 2025);
– Boiler Daalderop (2021);
– Gevels gevoegd in 2013;
– Bitumineuze dakbedekking 2025 vervangen;
– Vloerisolatie middels epo-parels 2020;
– 8 zonnepanelen Solar 310Wp Mono Black 2020;
– Parkeervergunning (max 2 mogelijk);
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.