Omschrijving

Welkom in deze smaakvol afgewerkte bovenwoning, verdeeld over drie etages met een royale woonoppervlakte van maar liefst 106m². De woning is in 2021 volledig gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, luxe badkamer, moderne vloerafwerking en frisse wandafwerking. De slimme indeling biedt ruimte aan vier comfortabele slaapkamers en een lichte woonkamer. Aan de achterzijde vind je een sfeervol, maar ruim balkon. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met vijf zonnepanelen, gevelisolatie en HR-glas is het energieverbruik efficiënt en is energielabel A behaald. Een instapklare woning waar stijl, comfort en energiezuinig wonen hand in hand gaan. Perfect voor wie op zoek is naar een toekomstbestendig thuis in het gezellige Hoek van Holland.

Indeling
Via de voordeur op de begane grond betreed je de hal, waar zich de meterkast bevindt en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een separaat toilet en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de charmante erker aan de voorzijde. De open keuken straalt gezelligheid uit en is een uitnodigende plek om samen te koken, te eten en te genieten met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon aan de achterzijde op. Een heerlijke plek om te ontspannen met bijvoorbeeld een goed glas wijn. Hier eet je een heerlijke maaltijd op een zomerse dag of barbecue je met vrienden en familie. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra (slaap)kamer, ideaal als thuiskantoor, of hobbyruimte.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de moderne badkamer, stijlvol afgewerkt met marmerlook tegels en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een ronde spiegel. Een separaat toilet is gelegen op de overloop. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers aanwezig en een aparte wasruimte met de technische installaties.

Zolder
De derde verdieping biedt een ruime zolderverdieping die uitstekend geschikt is voor het creëren van een vierde slaapkamer. Uiteraard is deze ruimte ook perfect als hobby- of opslagruimte.

Locatie
Wat deze woning bijzonder maakt, is de nabijheid van zowel het strand als de Nieuwe Waterweg. Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand of maak je een wandeling over de duinen en langs de pier. Ook het uitgestrekte natuurgebied van het Staelduinse Bos ligt op korte afstand, ideaal voor fiets- en wandelliefhebbers. Op loopafstand van de woning vind je de gezellige Prins Hendrikstraat, het kloppende hart van het dorp. Hier zijn diverse winkels, ijssalons, supermarkten, cafés en eetgelegenheden gevestigd. De verbindingen zijn uitstekend: de metro brengt je in ongeveer 30 minuten naar het centrum van Rotterdam, en met de auto ben je via de N211 en A20 snel onderweg richting Den Haag of het Westland. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een metrostation op korte afstand en diverse bushaltes in de buurt.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 106m² incl. zolder 8m² inpandige ruimte;
– Balkon: ca 13m² gelegen op het noordwesten;
– Bouwjaar: 1928;
– Volledig gerenoveerd in 2021;
– 5-kamer appartement met vier slaapkamers, gezellig balkon en genoeg opbergruimte;
– Energielabel A;
– Kunststof kozijnen met HR++glas;
– CV-ketel Intergas (2021) – laatst onderhoud in 2025;
– 5 zonnepanelen 1400 Wp (2022);
– Nieuwe dakbedekking dakkapel en renovatie van lood- en zinkwerk (2024);
– Extra gevelisolatie (2021);
– Actieve VvE;
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 140,-;
– Hoogte reservefonds € 10.919,- (05-2025);
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper regio Westland.

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.